一季度全国百城租赁成交量环比增加7.3%，租赁市场活跃度呈现上升趋势。其中70个城市租赁成交量环比增加，30个城市租赁市场环比降温。 贝壳研究院分析师潘浩表示，春节后流动人口返城、职场人职位变动或因上学而租房的需求较为旺盛，2月全国百城租赁成交量环比翻倍增加，租赁旺季显现。不过由于近期多地受到疫情防控影响，3月全国百城租赁成交量环比仅增加1.4%。 从城市层面看，一季度70个城市租赁成交量环比增加，30个城市租赁市场环比降温，这些城市多为三、四、五线城市，一线城市中的上海、深圳以及二线城市中的苏州、厦门、郑州、长春等市场降温主要是受到疫情影响。监测的省会城市中，除郑州、长春、呼和浩特外，其余监测的省会城市租赁市场均环比升温。 受疫情影响，3月多数城市未迎来传统租赁旺季，全国百城中仅31个城市3月租赁成交环比增加超过10%，41个城市租赁成交环比减少。 租金方面，一季度全国百城租金水平稳中微跌，超五成城市租金环比下跌。根据贝壳研究院数据，一季度全国百城租金水平为35.4元/平方米，环比微跌2.6%，同比微跌2.8%。全国百城中，一季度54个城市租金水平环比微跌，55个城市租金水平同比微跌。其中一线城市北京租金环比基本持平，上海、广州、深圳租金均环比下跌，北京、上海、广州租金同比微涨，深圳同比下跌；新一线城市中成都、长沙、西安、佛山、武汉等5个城市租金环比微涨或持平，其余均环比下跌，成都、长沙、西安、武汉、苏州等8个城市同比微涨；三线城市中长三角地区城市租金环比微涨，东南沿海、西部、西北地区多数城市租金环比微涨或持平。从区域来看，半数长三角地区以及多数东南沿海地区、西部地区、西北地区的城市租金环比微涨。 从成交周期来看，全国百城租赁房源成交周期走高，业主出租信心减弱。根据贝壳研究院数据，一季度百城房源成交周期为67天，环比延长16.1天，同比延长4.9天，客源成交周期为10.6天，环比基本持平，同比延长0.4天。房源出租难度提升，主要是春节假期的影响，以及部分区域疫情影响，业主出租信心减弱，一季度百城新增挂牌房源均价为35.9元/平方米，环比下跌0.9%。 从居室结构来看，一季度全国百城租赁成交中两居室占比最高，面积结构60-90平方米占比最高。根据贝壳研究院数据，全国百城租赁成交中，两居室占比达到41.2%，其次为一居室占比达到28.6%，三居室占比为25.4%。分区域来看，各区域两居室占比均为最高，其中东北地区小户型占比较高，一居室、两居室占比均超过40%；东南沿海地区一居室、两居室、三居室分布较为均匀，其占比均在30%左右。面积结构方面，60平方米以下、60-90平方米占比均超过30%，90-120平方米的占比为21.6%；分区域来看，东北地区、东南沿海地区60平方米以下居室占比最高，其他区域60-90平方米占比最高。 对于未来市场走势，潘浩预计，二季度一线及热门二线城市将显著升温。他认为，5、6月高校毕业生将进入租赁市场，租赁市场活跃度将显著提升，一线及热门二线城市升温将更为显著。 虽然一季度贝壳平台新增带看客户量、新增房源挂牌量环比出现一定程度下降，不过2、3月增带看客户量、新增房源挂牌量连续环比增加，未来部分受到疫情抑制的租赁需求释放，租赁市场活跃度将再次提升，同时随着5、6月份高校毕业生进入租赁市场，新增租赁需求增长强劲，预计二季度租赁市场将保持升温，其中对人才吸引力较强的一线、新一线城市以及都市圈核心城市、省会城市将显著升温。