1.不合理的抗浮设计水位

抗浮设计水位低于实际地下水位将不能保证地下室的且会发生渗漏，后期也很难通过堵漏措施来弥补，后期采用地下室底板加固、建筑物四周增设止水帷幕、设置降水井、增加内防水、架空层等一系列措施，才保证建筑物的正常使用，经济损失和后期维护成本较高。

2.建筑物的不均匀沉降

过大的不均匀沉降，会导致地下室外墙、底板开裂，并引起渗漏，选用合理的基础形式、沉降后浇带等措施，控制建筑物的不均匀沉降，避免因不均匀沉降造成的地下室开裂和防水层的破坏，引起地下室渗漏。

3.变形缝处

通常采用一层中埋式橡胶止水带，施工中橡胶止水带被钢筋等刺穿，或者固定不牢偏位，甚至从结构中拉出，出现渗漏，建议变形缝处结构底板设置排水措施，同附近集水井相连通，堵疏结合。

4.高低跨部位施工不当

采用钢筋支撑，施工中钢筋穿透底板，或采用木条支撑，未及时拔除并振捣密实，都会成为渗漏通道。

5.钢筋的混凝土保护层厚度不足

外部地下水通过底板外侧较薄的钢筋保护层进入底板钢筋周围，钢筋腐蚀导致混凝土有缝隙。

6.施工中的不当做法

外墙穿墙螺栓止水板焊接不严，穿墙螺栓在外墙面切割时留头过长，垃圾清理不到位，振捣不密实，浇捣方案不合理导致留设冷缝，随意加水等均可以导致地下室渗漏。

7. 楼板预埋管位置裂缝

由于预埋管线、管材外表光滑，与混凝土握裹力较差。在分离式配筋、钢筋间距较大或温差较大的情况下，钢筋不能有效限制混凝土的收缩，导致在薄弱处（管线位置）被拉裂，建议约束混凝土裂缝的扩展。

8.地下室四周回填不密实

地下室基坑四周回填土需分层夯实，形成防水帷幕，地面布置散水，避免地下室周围形成汇水区，导致地下室外墙长时间受水，导致渗水。

9.墙柱相交处钢筋过密

梁、板、柱、墙相交处钢筋密集，容易造成渗漏，建议地下室设计尽量采用高强度钢筋，适当增大梁、柱、墙板截面尺寸，提高混凝土浇筑质量。

10.顶板柔性防水与基层脱开

柔性防水和基层易脱开，形成渗水通道，而混凝土表面毛糙，影响防水材料和结构的粘结，建议地下室顶板混凝土浇捣时，采用铁板光面，柔性防水直接做在混凝土结构面上。

11.混凝土材料和养护的要求

建议采用低水化热水泥，减少水泥用量、采用洁净的中砂和连续粒级的卵石或碎石，增强混凝土硬化过程中的抗拉应力，控制混凝土裂缝的产生，其表面一直要采取措施进行保温保湿养护。

地下室的防水工程是一个很庞大的工程，对施工技术、施工管理、材料的要求等等这些都是有要求的，而且后期的话还需要进行维护，我们在施工的过程中应该以预防为原则，严格的按照施工的质量进行施工，认真仔细的做好每一个细节，这样的话才可以慢慢的达到要求，这样的话后出来的成果大家才会满意。