沙盘模型制作应用的材料特征有以下几点：
透明：首先要讲述的是透明材料，一般拿来表达建筑门窗和水泊。一般有透明膜、有机玻璃板等。这种材料分成透明材料、有色材料和磨砂材料。透明材料应整平组装，稍微的有一点弯折就能产生非常明显的凹凸。
反射：随后由反射材料制作而成，主要运用于表达沙盘模型制作中的反光金属材料、镜子等装饰零部件，主要包含彩色反光速贴、玻璃镜子等。反光材料应尽量少应用，仅用来装饰。
粗糙：还有粗糙的材料，主要运用于展示草、砖和石墙、瓷砖等。能够 应用草纸和聚氯乙烯成品板。它的深度能够 与深色阴影相匹配，以显示建筑物的重量。
平滑度：沙盘模型制作一般是建筑实体的简化版本。仅有当它们表层平滑时，它们才可以体现出它们的魅力。平滑沙盘模型材料十分丰富，可分成高光材料和亚光材料。高光材料主要运用于沙盘模型建筑装饰框边和局部性点缀、亚光的材料用来建筑模型的表层，平滑的材料一直是清洁整齐的象征。
如何判断沙盘模型制作是不是合格？
1、建筑
建筑简单的说便是楼房，首先沙盘模型制作的楼房每个构造的拼合处要没有打磨抛光和接缝的痕迹，要完全根据施工图纸或CAD来制定。
2、颜色
颜色要完全按设计图来上色，不可以偏色，假如某些楼房没有设计图，可以凭着模型公司技师的工作经验来上色，但是要切合实际。
3、环境
环境简单来讲便是绿化，首先便是看沙盘模型制作的绿化风格是不是满足本地域的环境，假如不符合那么就不可以算好的环境，例如北方的沙盘上种椰子树这些，那么就有点儿南辕北辙了，另一方面便是看绿环布局的是不是简约大气和整洁，令人看着是不是舒服，后便是看工艺技术上的细腻程度，不可以粗制滥造。
4、光电
光电简单来讲便是灯光效果，主要起哄托的作用，首先灯光效果布局要科学合理，小区就用万家灯火，商业建筑就用通亮，环境灯要与绿化产生默契。
5、底座
底座便是基座，主要是看沙盘模型制作的底盘与展览厅或售楼部地板或墙面是不是搭配，是不是大气。
模型是按照一定比例制作的，那模型是完全还原了房屋的真实面貌，没有进行夸大和缩小，这样比较的真实，因为住户不是看楼房有多贵，而是看下楼房周围的情况，和房屋的具体大小，我们通过模型都能了解，模型给我们看的是一个立体的图，这样能更方便我们进行参观。模型的制作方式比较简单，不需要花费太长的时间，价格也不是很高，模型的种类也比较多，可以满足不同用户的需求。
楼盘模型制作的重要性大家知道吗？
1、准确的模型比例：
在观看沙盘模型时，细心的人就会发现，通常旁边都会注释有模型的比例和尺寸，对于参观者来说这也许仅仅是帮助自己了解模型与真实楼盘的比例关系，但是对于沙盘制作公司而言，这个比例是经过精心的设计、反复的思考之后才确定的。每个部分的比例都要仔细考虑到，如此才能够做到整个沙盘模型协调美观。若比例设定不当，即使是再的制作工艺，也会让观者觉得别扭。
2、整洁的外观：
俗话说人靠衣装，沙盘模型也是如此。一个干净整洁的外观是房地产模型吸引眼球必不可少的因素。下图正是由赛野模型公司制作的房地产沙盘模型，高层住宅模型，其干净整洁的外观形象让人由心底产生一种舒适之感，仿佛它不仅仅是一个房地产模型，而是一件艺术品，更让观者产生了入住之后的美好憧憬。