深圳房产抵押贷款的优点:
1:贷款金额较高
从我国目前情况来看,绝大部分企业都选择以房地产作抵押,少数在房地产抵押的同时,也加以机器设备等固定资产作抵押。还有极少数企业是以整个企业净资产作抵押。 这都是因为抵押资产的价值,必须与贷款的数额相匹配,而企业的各类资产中,往往又以房屋土地,或在建工程等固定资产投资金额巨大,能满足抵押贷款的要求。这是因为房产抵押贷款的额度可以达到房子评估价的7成,也就是说评估价为1000万的房产,借款人可以贷到700万元左右,这是其他贷款产品无法比拟的。
2:贷款预期年化利率较低
由于有足够的抵押物,借款人的预期年化利率要低于无抵押贷款,这种低预期年化利率大大降低了借款人的成本。
3:贷款年限长
抵押贷款的年限可长、可短,可以是一年的,也可以是20年甚至30年。这样对借款人来说,选择会更多,可以根据自己的情况选择合适自己的。
4:抵押期间,抵押资产的产权仍归借款人
抵押人只是赋予抵押权人在不能按期还款的情况下处理其资产的权力,以保证贷款的收回。因此,在抵押期间,产权人还是可以正常地使用其所有的资产。
深圳房产抵押贷款的缺点:
1:房源要优质
不是所有的房屋都能做抵押。考虑到房屋的变现问题,银行通常规定抵押房屋的房龄要在25年左右,房屋面积大于50平米。购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等房屋都在受限范围内。
2:过程复杂,成本高
常见的房贷,房屋评估需要支付一定的费用,比如评估费、公证费、抵押登记费或保险费等等,并且需要支付手续费,整个过程比较复杂而且成本高。
3:抵押物被没收风险
当借款人想要还款,但却力不从心时,势必会面临抵押物被没收的风险。 而无抵押贷款,又称无担保贷款,或者是信用贷款,不需要任何抵押物,只需身份证明,收入证明,住址证明等材料,向银行申请的贷款,银行根据的是个人的信用情况来发放贷款。申请房产抵押贷款,如果借款人后期无力还款,因有权向法院起诉查封房产,如果借款人不还债解封,房子就会被执行拍卖。
深圳房产贷款额度怎么算?
深圳房产贷款额度的额度在借款人资质情况良好的情况下,通常可以贷到房子评估价的7成。举个例子:如果借款人用作抵押物的红本房市场价为250万,经过专业评估公司评估,实际价值为200万,那么其抵押贷款额度=评估价(200万)*抵押率(70%)=140万。
注意,深圳房产贷款的额度高低除了受评估价的影响,还受抵押率的影响。这个抵押率可达70%,主要是根据借款人的个人信用、负债情况、还款能力而定。
这两年受疫情影响国家对深圳贷款的各种都要低利息政策,不过个人去银行申请就比较麻烦,深圳贷款公司小编建议你可以找金融担保公司了解目前有哪些政策。
深圳房产贷款资质较好的朋友可贷足7-8成,有些银行的评估价甚至比其他银行高出许多,另外有银行绿通产品可操作一比一的抵押贷款。资质好是指抵押物资产优质、流水充足、企业经营良好的朋友们。