过桥垫资办理流程： 1、客户联系银行的客户经理，询问提前结清房屋抵押贷款房贷是否需要预约和指定账户 2、垫资过桥公司下户考察，签订协议 3、垫资公司核实银行账户，收押资料打款 一般需要客户提前拿到下家银行的批贷函或者有还款来源。 客户完成垫资后即可办理下一家银行贷款或者出售房产都可以。
举个很简单的过桥垫资例子。如果一套价值200万元的房子还有100万元的贷款未还，而下家的首付款只有80万元，那么上家有20万元的贷款空缺无法还清。上家要有20万元的现金也就罢了，如果没有，这次交易很有可能无法完成，因为只有贷款付清，并办理房地产抵押权注销登记后，才能与下家共同申请转移登记，于是这20万元成为“垫资”的业务来源。
办理网签时：一定要立即网签，二手房网签的好处在于锁定交易房源，业主不可能出现一房多卖的情形，买家垫资解押后业主不配合办理过户也不能再出售。
注意事项
1.借款人需要提前申请垫资，不能等到借款到期才申请。
2.借款人需要提供真实、准确的还款计划和资料，否则银行可能会拒绝垫资申请。
3.借款人需要按照协议规定的还款方式和时间进行还款，否则将会面临罚息、逾期等问题。
4.借款人需要了解垫资的利率和费用，避免因为不了解而造成不必要的损失。
5.借款人需要保持良好的信用记录，这有助于提高申请垫资的成功率。