一、甲乙丙三方签订抵押合同
根据债务人甲方与贷款人乙方签订的主合同，甲方无法按期支付合同货款。经甲丙双方协商，丙方同意以其名下有权处分的房产作为抵押物，向乙方提供担保。双方一致达成的抵押合同，确立了抵押房产的详细信息和双方的责任义务。
二、确保抵押房产权属清楚
丙方作为抵押房产的所有人，保证其房产的产权清楚，并承诺如发生产权纠纷或债权债务，由甲丙双方共同清理，并承担相应的责任。如因此给乙方造成经济损失，甲丙双方也会承担赔偿责任。
三、确定抵押担保范围和期限
抵押合同明确规定了抵押担保的范围为乙方的主债权，具体金额为人民币＿＿＿元。合同还明确了抵押期间丙方不得未经乙方同意转让、买卖或租赁抵押房产的约定，如违反约定，乙方有权要求提前处分抵押房产。
四、保护借款人权益
借款人甲方作为债务人，也需要保护其合法权益。在抵押合同中，甲方的个人信息应当得到保护，同时约定了乙方对甲方借款的具体安排，包括借款金额、利率、还款方式等。
五、操作实景，实现抵押变现零距离
通过签订抵押合同，借款人甲方可以将其拥有的房产用作抵押物，实现抵押变现。这使得借款人能够借到钱，解决资金困难，而不需要将房产出售。抵押变现的过程也被简化，实现了零距离操作。
1.资格要求
-年满18周岁及以上；
-具有合法稳定的经济收入来源；
-具备良好的信用记录；
-具备还款能力和意愿。
2.资料准备
-身份证明：有效的身份证件；
-收入证明：工资单、银行流水等证明收入的材料；
-居住证明：房产证明或租房合同等；
-其他证明：根据具体情况可能需要提供其他相关材料。
贷款人的条件
1.借款人需要具备当地户口或有效的居住证明；
2.借款人（及配偶）需要有合法稳定的收入来源，具备还款能力；
3.借款人需要有能力支付不低于房屋总价30%的首付款；
4.借款人的每月还款额原则上不应超过月收入的50%。
农村自建房贷款的条件
农村自建房是指农村居民自己建造的房屋。部分农村自建房可以办理抵押贷款，但需满足以下条件：
1.借款人申请贷款建造的房屋需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划；
2.借款人需要提供自建房的相关证明文件，证明自己是该房屋的合法所有人；
3.借款人需要有稳定的收入来源，证明自己具备还款能力；
4.借款人需要支付一定比例的首付款。