手续流程
1.借款人贷款前咨询：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
借新还旧
针对客户找到新的“银行或机构（常说的下家）”已经批贷，但房产在“其他银行或机构（常说的上家）”有贷款尚未还清，客户自身不具备还款能力，我们可以帮助客户先结清原来债务，原贷款银行或机构将房产解除抵押登记，由新的批贷银行或机构完成抵押登记后放款资金偿还垫资本金的业务。（一般发生在客户在原贷款银行或机构的贷款即将到期，原贷款银行或机构不愿意再给客户续贷、或客户不愿意在原有银行或机构继续贷款的情况）。
过桥垫资的特点
1.利率高
过桥垫资的利率要比普通的贷款产品高很多，目前过桥垫资主要按天来计算贷款利息，由于垫资所产生的费用比较高，所以大部分的企业会选择短期过桥垫资。
2.时间短
过桥垫资主要解决的是企业的短期资金运转问题，由于这种方式的利息非常的高，所以企业过桥垫资的时间非常短，大概在3到20天之间，长不会超过一个月
3.渠道要求高
目前大部分的过桥垫资公司主要为银行贷款和拥有国字背景的大型金融企业提供服务，基本上不会为民间的借贷公司提供过桥垫资，因为为民间借贷机构或者是网贷公司提供垫资存在着较大的风险。
从垫资放贷资质角度看，现在很多垫资公司都具有信托牌照、典当拍照、小额贷款牌照等。前几年个人资金做垫资业务的还是比较多的，但是也是受“公证处不得为个人借贷做公证”政策调整影响，现在很多的个人垫资都已转型购买金融放贷牌照，以便做公证，加快借款人违约后及时回款。没有牌照的个人垫资业务，也会通过律师见证等形式把控资金出借违约成本。