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临平房产抵押贷款的基本概念,房产抵押贷款是一种贷款形式,借款人以自有房屋作为抵押物,向银行或其他贷款机构申请贷款。借款人需按期偿还贷款本息,若逾期不能偿还,银行或贷款机构有权对抵押房屋进行处置。
“垫资”,就是在购房过程中,下家首付不足时,由所谓的“贷款服务公司”或者担保公司拿出资金,帮下家补足首付款以帮助完成购房的行为。当然,借款人要收取2%至5%的“垫款”手续费,说得通俗一点,这种“垫资”行为类似民间贷款。
交易垫资买楼有两种情况,一种是全款垫资买房,另一种是垫资结清按揭款。全款垫资买房是指借款人自己出一部分的资金,垫资公司出剩下的钱,房子过户后进行抵押,而且抵押可以选择还款方式,如选择先息后本方式,其还款压力小,还能解决首付和月供的问题。垫资结清按揭款一般在二手房交易中比较常见,乙方想买甲方的房子,但是甲方还欠银行按揭款一定的钱财,这时乙方便会要求甲方先把银行按揭还清。此时,甲方便是寻求垫资公司,把按揭还清。再把房子过户给乙方,从乙方拿到房屋钱以后再把钱还给垫资公司。