抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。
住房抵押贷款申请条件： 1. 中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。 2. 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。 3. 房产若是二次抵押，房屋的抵押权利人必须是银行 4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。
房屋抵押银行贷款程序： 1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户； 2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料； 3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性； 4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同； 5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续； 6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中； 7、请您按借款合同的规定还本付息。
抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。
小额个人应急贷款常见骗局有哪些呢？
1.贷前先付费
对于这种贷前先付费的小额贷款公司，小编是抱以不信赖的眼光的，正规的贷款机构可能有这样的霸王条款。自古以来。一手交钱一首交货的道理谁都懂，货都没到就要先付款的要小心。
2.免息低息
免息低息应该是让人心动的吧!但这的确是常见的贷款套路，以免息低息的字眼诱人签下贷款合同，然而手续费、服务费等却高的吓人，变相的高利贷啊。
3.有身份证立马放款
任何贷款都不可能仅靠身份证就可办理，的确有很多贷款机构宣称身份证可以贷款，但是人家除了要身份证意外，还需要借款人提交其他贷款资料的啊，只不过身份证是必不可缺的东西而已。
很多私人放贷会利用QQ、微信等网上渠道四处打广告，号称借款速度快、利息率、手续简便，可实际上存在非常大的风险，十有八九是骗子的诈骗套路，很容易导致借款人信息泄露，甚至造成经济损失。
比如，有些私人放贷在借款过程中可能会以解冻费、承诺金、验资费等理由向借款人收取前期费用；还有些会要求借款人提供个人身份证号码、家庭住址、电话号码、银行卡号码等敏感信息等等。
3、信用卡透支消费
如果借款人借钱是用来应对一些日常消费开支，可以直接用手里的信用卡进行消费。或者是在亲朋好友购物时，帮他们刷信用卡买单，再让对方转钱给自己。信用卡消费是不需要审核的，并且可以享受一段时间的免息期，无法一次性还款还能选择分期还款，缓解自己的压力。
4、正规网上贷款
借款人急用钱可以找银行、持牌金融机构推出的网上贷款产品，其中有些对借款人的要求不是很高，满足基本条件，当前没有不良信用记录，有一定的还款能力就可能放款，并且一般都是当天借当天到账，实际放款资金就是借款金额，期间没有任何费用。
根据《民法典》第六百八十条规定：“禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定”。同时根据人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第二十五条规定：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。”
民间借贷是指公民之间、公民与法人之间、公民与其它组织之间借贷。只要双方当事人意思表示真实即可认定有效，因借贷产生的抵押相应有效，但利率不得超过人民银行规定的相关利率。民间借贷分为民间个人借贷活动和公民与金融企业之间的借贷。民间个人借贷活动必须严格遵守国家法律、行政法规的有关规定，遵循自愿互助、诚实信用原则。
民间私人借款空放私人贷款也存在一些风险和缺点。如果借方无法按合同约定支付借款，关系可能受到影响，可能会导致对方对自己的评价产生改变。如果发生逾期或者欠款，付款方可能需要采取某些方式来追务，这有时会对关系产生很大的负面影响。此外，私人借款不像银行和其他金融机构那样受国家法规和相关监管机构的严格监督，因此可能存在合同争议和文书等问题。
急用钱怎么办？
1、找网贷平台借钱
网贷平台是直接在线上申请，平台会在线上审核，是一种比较容易借钱的办法，平台下款速度很快，也可以满足客户急用钱的需求。不过在网贷平台借钱，客户首先要找到正规的平台，其次也需要综合条件满足要求。
2、利用信用卡取现
银行给客户发放的信用卡在客户急用钱的时候也会用得上，客户可以尝试将信用卡里面的额度取出来，一般来说，信用卡可以取现的额度是授信额度的一半。
3、申请抵押贷款
如果客户名下有汽车、房子等有价值的资产，可以尝试利用这些资产去申请抵押贷款，抵押物的价值越高，客户获得的贷款额度也就越高，平台下款的速度也会越快，更容易获得信贷资金。
4、找亲戚朋友借钱
如果客户名下没有相应资产可以抵押，那么客户也可以尝试找亲戚朋友借钱，在急用钱的时候也会是一个不错的办法。只要客户口碑不是很差，在亲戚朋友那里借钱还是会比较简单的。
5、找民间借贷借钱
民间借贷的下款是比较快的，同时对客户的要求也比较低，在客户急需资金的时候，可以通过民间借贷获得贷款资金。不过在民间借贷，客户需要注意贷款利率民间借贷缺少监管，如果不小心的话，很有可能会遇到套路贷。
6、申请担保贷款
如果客户对自己的资质不是很有信心，担心自己借不到钱，那么就可以找资质比较的第三方为自己提供担保，申请担保贷款。
急用钱的时候，客户可以根据自己的实际情况，选择适合自己的借钱办法，帮助自己走出资金困境。