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垫资过程中，借款人名下的财产所有权证书通常由贷款服务公司保管，以防止资金挪用。此外，垫资服务通常不需要借款人抵押房产，但可能会要求保管第三方收款人的身份证、银行卡和U盾等，以防止资金被挪用。
垫资流程涉及贷款服务公司和中介合作，其中中介为卖家垫付欠银行的贷款资金以提前还款，取消抵押权证后，中介使用该房产申请贷款，并将贷款直接转入中介账户。中介扣除自己的费用后，将剩余资金返还给卖房人，完成垫资服务。
垫资过桥是金融市场的一种专业说法，主要是资金的短期融通，一般期限在半年以内，垫资过桥可以帮助企业弥补资金缺口，实现资金周转的目的。垫资过桥并不是一个长期的过程，只是一种短期的状态。