批贷函垫资 批贷函垫资首要条件就是有下家出批贷函！下家可以是银行，机构，个人。 流程 1， 借款人夫妻，抵押人夫妻信息查询（征信，和大数据） 2， 核实上家借款信息（尾款金额，到期时间），核实下家批贷真实性 3， 下户（选择性下户，有些机构就不下户） 4， 签署借款合同等等材料（有些机构还要求签房屋租赁合同等等） 5， 收押借款人夫妻证件，抵押人夫妻证件（身份证，户口本，婚姻证明，放款卡等等） 6， 公证（大点机构会要求客户做公证），或者签律师见证书 7， 打款到客户卡上，还上家解押！ 8， 下家放款，归还材料 垫资成数一般为下家批贷金额的95成，部分可以满成垫资。
过桥所需要的资料 1、续贷转贷，按揭转抵押过桥需要的资料：身份证、户口本、结婚证或离婚证（离婚协议）单身不提供，房产证，详版征信 简版征信也是可以的 2、房子买卖过桥需要的资料：户口本原件、身份证原件、结婚证原件或离婚证 原件 离婚协议原件 征信 、购房网签合同 与房产中介签三方协议。3、查封过桥需要的资料：身份证 、户口本、结婚证或离婚证、离婚协议（单身不用提供）房产证，详版征信报告 ，判决书等相关涉及资料。
交易垫资买楼有2种情况，一种是全款垫资买房，另一种是垫资结清按揭款，全款垫资买房是指借款人自己出一部分资金，垫资公司出剩下的钱，房子过户后进行抵押，而且抵押可以选择还款方式，如选择先息后本方式，其还款压力小，还能解决首付和月供的问题，垫资结清按揭款一般在二手房交易中比较常见，乙方想买甲方的房子，但是甲方还欠银行按揭款一定的钱财，这时乙方便会要求甲方先把银行按揭还清，此外，甲方便是寻求垫资公司，把按揭还清，再把房子过户给乙方，从乙方拿到房屋钱以后再把钱还给垫资公司。
垫资，是指按照工程项目的资金情况，工程项目对外付款大于项目已收款或者应收款合计所形成的代垫支出的资金。或者是生产经营当中所需的款项。所谓“垫资”在房产中介客户经理那里，它已经成为一个常用词汇了。为促成交易，不少房地产中介为购房者“垫资”购房业务。