“垫资”，就是在购房过程中，下家首付不足时，由所谓的“款服务公司”或者担保公司拿出资金，帮下家补足首付款以帮助完成购房的行为。当然，借款人要收取2%至5%的“垫款”手续费，说得通俗一点，这种“垫资”行为类似民间高利贷。
过桥的注意要点 1、在办理之前一定要认清合同条款，约定好利息，以及有没有其他手续费。以及结束后，有一个转帐的签字说明，与转账方，被转方，一起说明 避免后续时间长了，有些扯不清。2、和相关的银行，及过桥业务人员对接好，确认具体的时间进度，并且尽可能把过桥的时间控制在小的范围，前期能所能准备的工作都要事先准备好。3、一般过桥之后的资金可能是放在其他人那里，如果是自己不熟悉的人，在事项都说明清楚，确保收款人可靠，征信正常，没有法律纠纷 。4、及时确认第三方是否有大额转账，没开要及时开，因为银行放款一般大多数都是下午3～5点放款 迟晚上八点半 放款，如果说没有开通大额转账功能，银行一般4:30～5:00下班 了。 如没有开通网银转账的话，当天是转不出去的 ，这样垫资多了 成本 5、当然有一些银行是不能随意开大额转账 ，必须这张卡多走流水 6、如果终放款银行是要受拖支付，就会涉及第三方，如果对这个第三方不熟悉，首先要确认收款方公司以及收款人的综合情况 注意：比如说征信，名下有无征信，这些都要确认清楚，在放款之前一定要写好相关的说明，把这个相关的事实说清楚，避免以防万一。
垫资公司的收费一般分为签约费和垫资费。签约费是一次性收取的，一笔业务只收取一次，具体收费标准因公司而异，有的按垫资金额的0.3%收费，有的是3000～5000元。垫资费的收费标准则一般是按天或按月收取，按天的收费标准一般在万6/天～千3/天之间，按月的收费标准一般在月2%～月6%之间。具体收费标准的制定会根据上下家的情况、借款人的资质、垫资类型来定价。
垫资业务主要分为赎楼垫资、个人垫资、企业垫资和项目垫资等不同类型。赎楼垫资是指在房屋交易过程中，由垫资公司先行垫付购房者的房款，在购房者交付全部房款之前暂时持有房产证，直到购房者将房款交齐后再将房产证转交给购房者。个人垫资是指个人需要资金周转时，向垫资公司申请贷款，垫资公司在一定期限内垫付资金，并收取一定的利息。企业垫资是指企业在资金周转方面需要帮助时，向垫资公司申请贷款，垫资公司在一定期限内垫付资金，并收取一定的利息。项目垫资是指在房地产项目开发过程中，由垫资公司提供垫资服务，帮助开发商在项目筹备期间解决资金周转问题。