零售贷款业务，是第二次世界大战后在西方国家兴起的，经过几十年的发展，已成为一项重要的贷款业务。战后西方零售贷款迅速发展的主要原因在于：一是各金融机构之间竞争日趋激烈，认识到零售业务的重要性；二是战后西方经济发展比较稳定，个人收入提高，人们乐于利用贷款进行消费；三是各种征信机构大量出现，使银行可以方便、快捷地了解借款人的信用状况。

申请程序：

1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款；

2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件；

3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用；

4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案；

5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。

个人私人贷款需要什么条件呢？首先，申请人必须具有完全民事行为能力，即成年人且精神正常；其次，申请人需要具有城镇常住户口或有效居留身份，这通常需要提供户口簿或居留证明。此外，申请人需要有稳定的职业和收入，以证明其具备偿还贷款的能力。有些银行还会要求申请人提供信用记录良好的证明，这通常需要提供银行信用卡或贷款的还款记录。如果申请人需要提供抵押物的话，那么需要提供抵押物的权利证明，并确保贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2。

申请个人贷款的时候，银行会审核您的个人资质，以及各方面资料的真实性。具体的条件如下：

（1）借款人本人身份证，这是必须要有的；良好的征信记录；

（2）个人资质及财力证明；

（3）借款用途，因保监会规定所有的贷款资金流向不能用于炒股，理财，购房等，因此一定要有正规的借款用途，银行才能给你放款；