资质外借和资质挂靠有何区别?建筑业是重要产业支柱之一，很多建筑企业想在这行业获得展开，资质是不可缺少的法宝，有的企业在出借资质与挂靠动脑筋，资质外借和资质挂靠有何区别?风险担责大不大?这是很多建筑企业关心的成果.

资质“挂靠”是指被挂靠方经过出租、出借资质证书等方式，允许他人以本单位名义承接工程，并收取管理费。由此可以看出，出借资质是资质挂靠的一种表现方式。

出借资质理论上就是所说的挂靠，详细是指单位和集团在没有施工企业的资质的情况下，借用契合施工企业的资质承揽工程，这个情况目前行业内部应该说也是随处可见的。

无资质证书的单位、集团或低资质等级的单位，经过各种途径或方式，使用有资质或高资质等级单位的名义承接工程，同时交纳一定的管理费，实现施工的行为，这其实不不合法的。

挂靠的中心是借权或授权，因此从这个意义上讲，挂靠应当属于委托合同的范围。但它又与通常的委托合同有所不同，主要表现下：

1、被挂靠人为建筑企业，而受托人不限于此;

2、虽然受托人和借用人都要以委托人或出借人的名义行事，但普通情况下，委托合同商定受托人完成的委托事务由委托人承受，而挂靠协议则商定借用人借权运营的后果由借用人自负;

3、在有偿的情况下，虽然受托人和借用人都要完成一定的事务，并经过完成一定的事务而受益，但借用人不需求向委托人支付费用，反而有要求委托人支付报酬或垫付费用的权益，而挂靠人却要向被挂靠企业支付一定的所谓管理费;

4、受托人是为委托人完成事务，挂靠人却是为自己完成事务;

5、委托合同的标的是实行委托事务，挂靠协议的标的则是建筑资质等级。

1、企业法人营业执照副本;

2、企业资质证书正、副本;

3、企业章程;

4、企业近三年建筑业行业统计报表;

5、企业经审计的近三年财务报表;

6、企业法定代表人任职文件、身份证明;

7、企业经理和技术、财务负责人的身份证明、职称证书、任职文件;《标准》规定的技术负责人应提供与申报资质相关的个人工程业绩证明资料;

在审批制下，申请施工劳务资质，要到所在地的县级主管部门提交材料，由其进行初审。初审合格后，上报到市级主管部门，再次进行审理。而再次审核结束后，就由省级部门进行备案公示，之后制发劳务资质证书。

劳务资质办理需要根据企业情况，进行人员招聘和材料准备。而在资质条件中，主要就是企业人员和资产方面的要求，准备起来比较简单。但是，任何一项条件不满足的话，都无法达成资质条件。

劳务资质正式申请时，我们要将申请材料递交给主管部门，以便其进行审核。需要注意的是，如果企业不属于新办资质，还需要提供生产经营前取得的生产许可证。

现在许多地区劳务资质由审批制改为备案制，企业只需要将具体资料交与相应的政府行政管理机关备案即可。虽然是备案制，但企业净资产，技术负责人、技术工人等人员的专业、数量等指标须符合《建筑业企业资质标准》的相应要求。

人员注意事项一、申办人员的类型

办理建筑资质需要具备的人员有;技术负责人、建造师、现场管理人员、技术人员、职称人员等。但是在发布的《建筑业企业资质》标准中，规定办理资质需要准备的人员有;技术负责人、相应专业的建造师、中级职称人员、还有技工人员这三大类。人员数量的要求为;技术负责人一人、建造师需要五人、中级职称人员需要六人、技工需要三十人。

以上为人员类型要求和人员数量要求，是以“建筑工程施工总承包三级资质”为例做的介绍。

人员注意事项二、申报人员年龄

用于申报资质人员年龄不应超过60周岁。企业准备的资质申请材料中，要有企业人员的职称资格证书(原件)、身份证件(准备原件)、社保证明等。建筑主管部门在审核的时候，会查看人员年龄是否超过60周岁。因为按照劳动法，60周岁这个年龄阶段已经退休了，是不可以作为申报的人员提交材料的。

人员注意事项三、技术负责人工程业绩

企业新办建筑资质，会要求技术负责人有工程业绩。这里所说的工程业绩，不是企业工程业绩，而是指企业技术负责人主持完成过的工程，业绩是具体到项目负责人头上的。

人员注意事项四、申办人员专业

在资质申请的标准中，中级职称和注册类建造师这两类人员都会有相关专业的要求。都是和所申请资质的类型相关，比如建筑工程资质就需要房建专业，市政公用工程资质就需要市政专业，专业必须符合资质标准，不可以跨专业使用人员。

人员注意事项五、人员社保证明

建筑企业申请资质，在申请材料就有所聘人员的社保证明，这是企业需要为所有人员缴纳的。人员社保证明材料，一般是由社保部门出具的参保证明和企业的缴费凭证构成。

建筑资质证书就相当于是增强客户信任的催化剂，它能给客户带来感，资质证书是企业能力的肯定，它和法律起到相辅相成的作用，从而使客户更加放心和满意。

建筑资质证书的有无关系到了施工企业能不能拿到工程款，《司法解释》统一将欠缺资质的施工合同以违反强制性规定为由认定为无效，另一方面又注意到了“现实中在一定地区普遍存在的超越资质签订合同的现象”，对其效力的处理做出了变通，允许当事人在事后取得资质或者工程质量合格的情形下依据合同主张权利。从而可见建筑资质证书是非常重要的，如果没有取得资质证书，那么我们就会有干了工程却拿不到钱的风险。

建筑资质的分类问题

建筑企业资质分为总承包资质、专业承包资质和劳务资质，每个资质又设有多个等级。企业在办理资质时，要注意资质的类，申请符合自己产业范围的资质，后期也可以做资质升级或增项，以满足扩展出来的业务。

人员数量的问题

企业相关人员不够，代表着企业连资质办理的要求都达不到，是不能申报资质的。而企业要想要办理资质，就需要通过招聘，聘请专业人才，补充人员配备。要知道不同专业、不同等级的建筑资质，配备的人员要求也不同。

目前，市场上证书挂靠比较常见，建造师或者专业人员把自己的证书挂靠到企业名下，来满足相关的资质要求。当然通过人才挂靠，确实可以更快解决建筑企业办理资质时急需人员的难题，但需要注意的是，随着资质核查力度的加大，对人员挂靠的惩处也越来越严。因此，建议各个企业，选择聘用全职的专业人员。

人员材料的问题

企业办理资质时，不同人员需要的证明材料也不同，比如人员的身份证明、任职文书、个人工程业绩证明、职称证书、毕业证书、人员社保证明等材料，这就需要企业做好相关的整理了。

在人员材料中，人员社保证明是非常重要的。需要企业整理出在职人员申请前三月的缴纳社保证明，且必须由本公司进行缴纳。需要注意的一点是，总公司与分公司之间的人员配置不得共享，这就需要申请资质的公司，自己本身具有相关的人员数量。

建筑资质的申请表问题

资质申请表是建筑资质申请要准备的材料。企业可以登录工商注册所在地建设行政主管部门网站下载并打印。

建筑资质的时间问题

有些企业拥有旧版资质证书，需要进行重新换证，自2016年7月份旧版资质证书已经失效;对于企业来说，离退休人员是可以作为专职人员申报的，但年龄要符合法定退休年龄;社保材料，需要在职人员满足申报前3个月证明，且由公司缴纳社保。