1、不同的贷款期限：
相对于住宅抵押贷款来说，办公楼申请抵押贷款，期限要短很多，基本就是5年到10年的时间。而如果是住宅抵押贷款，那么通常是10年到15年，在某些贷款机构，还可以待更长的时间，多可以到达30年。
2、不同的贷款金额：
办公楼用来抵押贷款的话，贷款金额是相对较少的，通常来说额度只有评估价值的0.5倍到0.6倍，但与普通的住宅，一般可以到达评估价格的0.7倍，每0.1倍的差距，就是几万甚至几十万的差距。
3、不同的贷款利率：
在一般情况下，办公大楼抵押的利率是比普通住宅抵押的利率高一些的，具体的利率要看地区和贷款机构的规定，但同一地区办公大楼抵押总是比住宅楼抵押利息高。
为什么办公楼的抵押贷款和住宅的抵押贷款有如此大的区别？因为一个是用于居住，另外一个是商业使用。由于其保值性不同，流通程度也不同，变形能力也不相同。相对于办公大楼，住宅拥有更多的市场。
综上所述，办公大楼其实是可以办理抵押贷款的，只是贷款的额度和利息不能和住宅楼抵押贷款相比，在期限方面也会更短一些。所以在办理办公楼抵押贷款的时候，也可以多了解几家机构的政策，尽量将贷款的成本降低。
空放和高利贷的关系
虽然说空放这种贷款方式听起来比较的诱人，但是由于本身是没有什么凭证的，所以说很多人在借空放贷款的时候就会发现利率非常的高。而且有一些人还为了贪图利益，甚至很多都已经把利率加到超过司法保护的范围，在这样的一个情况之下，其实有很多时候，人们印象中的空放就已经变成了高利贷了。所以一般情况下要去借空放的话，相当于就是在借高利贷，而成都空放也不例外，如果是想在成都借款的话，不要去找这种渠道去进行借款，到时候自己很难会保证借到钱，而且本身就没有还款能力。还借高利贷之后就会让自身的财务状况雪上加霜，再加上地方的话，如果管理不严格还可能会造成身体做到受到伤害。
我们常用这个贷款途径，目前来看有两种，分别是商业贷款，住房公积金贷款。在两种贷款途径之中，肯定是住房公积金贷款划算，目前按照房贷25年的这个周期来看，商业贷款银行的基准利率是4.9%，而公积金贷款的利率则是3.25%，如果按照贷款100万来进行计算的话，公积金贷款还款额度要比商业贷款至少要少还10万块钱。也就是10%的比例了。所以，在买房的时候，贷款应当尽量选择优先使用公积金贷款;成都私借空放上门放款
在贷款的时候，他又有等额本息和等额本金两种主流的还款方式。等额本金的还款方式是在您在还款期内把贷款额总数来进行等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。有雨没雨的还款金额是固定的，而利息相对来看他就会越来越少，等额本息前期还款压力比较小，如果按照商业贷款100万基准利率25年期还款来计算的：等额本息每个月需要换5788块钱。而等额本金，个月则需要还7417块钱。等额本金会在第120个月还款的时候他能达到等额本息月还款总额的数量，在前十年等额本金的还款的钱要比等额本息还要贵，要多。前十年等额本金要比等额本息要多还接近有十万块钱。相比之下，等额本息在前期还款压力确实从这点来看要小很多。在您买完房要收房的时候，还要交各种税费，还有要交所谓的装修。另外如果您十年之内这套房产你有计划做相应置换的话，换一套更好的房子，从这点来看，等额本息对您来看更加方便。
一、法律规定上的差异
根据我国相关法律的规定银行贷款和民间借贷是有明显不同的。民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为，而经金融监管部门授权设立的银行才能从事银行贷款业务。
二、金融机构的差别
银行贷款是由合法设立的金融机构，如商业银行、农村信用社等提供的贷款服务。而民间借贷则是由私人之间自行协商的借贷活动。银行作为金融机构，受到国家金融监管部门的监督和管理，有较为严格的风控体系和信用评估机制，可以提供更加稳定和的贷款业务。而民间借贷往往没有明确的监管机构，风险较高。
三、贷款金额和利率的差异
银行贷款一般可提供较高额度的贷款，如个人住房贷款、汽车贷款等，可以满足消费、投资和生意等不同需求。而民间借贷往往规模较小，贷款金额少，主要用于小额消费和应急资金。银行贷款的利率一般由市场利率和央行政策利率等因素决定，相对较低且较为稳定。而民间借贷的利率往往由借贷双方自行协商，因此可能较高。
四、贷款用途的差异
银行贷款主要用于消费、投资和生意等正当的用途，如购房、购车、扩大生产等。而民间借贷中的贷款用途较为灵活，可能包括个人消费、借贷循环、高利放贷等。
五、合法保护的差异
银行贷款属于合法行为，受到法律保护。银行有相应的法律规范和机制，如不良资产处置、法律程序等，能够保障借款和还款的双方合法权益。而民间借贷的借款双方在法律保护上相对较弱，容易出现纠纷和风险。
总结