1、看到后市楼市大背景复苏乏力，想趁这波热度尽快出手此前高价入手的房源逃顶的，这种以近10~15年内的新房、次新房小区为主；
2、预期后市二手房市场供应量增加，担心房东之间竞争加剧打价格战，害怕被“踩踏”而抢先出手卖个好价钱，宁可让利十几万甚至几十万也要尽快出手的，这种对于买家而言，是比较容易“捡漏”的；
3、老城区本地人想要入手天府新区、高新南，但苦于手中预算不足，旧改又代替了棚改，想要将手中含金量不那么高的老旧房源出手，作为自己购买新版块改善用房的置换；
4、卖房的欲望并没那么强烈，只是想趁着这波热度，凑个热闹，顺带提升一下小区的挂牌均价，挂一个自己都觉得高了的高价格，能卖掉就当走运捡到钱，不能卖掉继续自住或出租都可以。
如何合法维权！ 协商处理和起诉
欠钱不还的情况下，可以先尝试与债务人协商处理，要求其尽快还款或达成新的还款协议。如果协商无果，可以选择直接起诉。在起诉前，务必搜集并保存好相关证据，包括借条、欠条、转账记录、聊天记录、催款记录等。同时，需留意借条上的还钱期限，超过期限后三年内可以起诉，否则将丧失胜诉权。
准备证据，提起诉讼
整理好借条、欠条、转账记录、聊天记录、催款记录等重要证据，将债权债务关系清晰明了。然后，在所在地法院提起诉讼，将证据提交给法院，申请判令债务人偿还借款。
法院判决强制偿还
债务应当被偿还，如果债务人拒绝偿还，债权人可以请求法院判决强制偿还。法院将根据证据和相关法律规定，判断是否支持强制偿还，并作出判决决定。如果债务人暂时没有偿还能力，法院也会作出相应的处理。
法院判令还款具体请求
在起诉时，债权人可以请求法院判令债务人偿还借款本金和利息。判决中会明确规定还款数额、计算利息的方式，以及具体起止日期。债务人需要按照法院判决的要求进行偿还。
登门协调和讨债
如果债务人拒不归还借款，债权人可以登门协调债务解决。在协商过程中，如果达成了良好的结果，那将是的解决方式。但如果债务人进一步拖延还款，债权人可能需要采取上门讨债等行动。
案例分析
近日，广东佛山三水法院审结了一起民间借贷纠纷案。由于原告阿俊的起诉超过了三年的诉讼时效，法院依法驳回了他追回欠款的诉讼请求。这表明，债权人应在还款期限内起诉，以避免失去胜诉的权利。
公开拍卖充抵
在某次佛山市首次手机号码公开拍卖中，对欠债人采取的限制措施成效显著。虽然只缴还了部分欠款，但这一举措显示出国家对失信被执行人的限制。因此，债权人可以通过诉讼追回部分债款。
向法院申请支付令
借款人还款时，出借人可以与借款人协商，如果协商无果，则可向法院申请支付令，或直接向法院起诉。根据《中华人民共和国民法典》的规定，债务人有偿还债务的义务。
担保记录是否会出现在征信报告中？
正常情况下，一旦作为别人的担保人，对征信没有不良影响，顶多显示一条担保记录。也有一些情况，征信上不会显示担保记录，有可能是银行上报时间太晚或者其他原因。
房产抵押贷款的担保人征信影响
房产抵押担保人上征信的，还款人正常还款对担保人没有影响，如果不能正常还款，对担保人则有影响。房屋抵押贷款需要查担保人的征信，征信显示信用良好，银行才准予批贷。具体操作步骤是，贷款申请，看房评估，报批贷款，借款合同公证等。
抵押贷款对抵押人的影响
抵押贷款是指借款人以自己名下的财产为抵押向银行或金融机构借款，抵押财产担保债务不影响抵押人借款，只要抵押人有债务清偿能力、有良好征信记录，一般都能申请到贷款。
担保人的征信影响
贷款担保人会上征信。担保人为他人或企业贷款做担保的，会在征信报告中的“信息概要”和“信贷交易信息明细”中展示出来。展示的是“相关还款责任”，即贷款担保人在担保期限内需要承担还款责任。
帮别人担保贷款对个人征信的影响
帮别人担保贷款后，过一段时间查询征信就会显示，会记载担保的日期、银行、为谁担保、担保金额、剩余未还金额，这条信息会一直留在征信报告里，个人的信用记录会因此而受到一定影响。
帮别人担保贷款的风险
帮别人担保贷款是会有一定风险的。如果借款人没有按时还款，金融机构会找到担保人进行催收。担保人的征信记录上会出现逾期记录或者违约记录，这对担保人的信用评级会产生负面影响。
选择贷款机构需“货比三家”
房屋抵押贷款是一项重大的金融决策，选择贷款机构时应当仔细比较不同机构的贷款要求和条件，以确保自己能够获得的利率和服务。
抵押房产需符合贷款要求
作为抵押的房产必须符合一定的要求，包括房龄不超过二十年、有房产证和国有土地证、无产权纠纷、具有较强的变现能力以及能正常上市交易。如果借款人本人名下无房，也可以用他人名下房产作为抵押申请贷款，但需取得房屋所有人的同意并出具同意抵押承诺书。
申请贷款买房前不要动公积金
在购买房屋之前申请贷款，应该尽量保持公积金账户余额较高。公积金账户余额越高，贷款额度也就越高。因此，在购房前不要轻易动用公积金。
拿到房产证可退税
在拿到房产证后，可以办理相关的税费退还手续。具体操作要根据当地政策规定来进行，以便减轻购房者的经济负担。
签订书面抵押合同
根据《民法典》规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。双方应当明确约定借款金额、利率、还款方式等重要条款，以确保双方权益。
房屋所有权和建设用地使用权一并抵押
在设定抵押权时，房屋的所有权和建设用地使用权应当一并抵押，确保在实现抵押权利时能够保障债权人的利益。
共有人同意抵押声明书
如果房产为多人共有，抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书，以确保所有人的权益得到保护。
谨慎审查出借款方的资质和信誉情况
在选择出借款方时，应当仔细审查其资质和信誉情况，选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介机构或银行，以确保贷款过程的可靠。
注意贷款合同细则
在办理房屋抵押贷款时，应该仔细审阅贷款合同的细则条款，特别是还款方式、利率调整、违约金等内容，以免在未来出现纠纷或争议。
核对房屋的相关抵押信息
在办理贷款前，借款人应当核实抵押房屋的相关信息，包括房屋的产权情况、抵押权人的合法身份等，以确保贷款的性和合法性。
房屋抵押贷款是一项重要的金融决策，需要谨慎选择贷款机构，确保抵押房屋符合要求，并签订明确的抵押合同。在贷款过程中，要注意审查出借款方的资质和信誉情况，并仔细核对贷款合同的条款，以确保自身权益的保护。同时，在办理贷款前要核实房屋的相关抵押信息，确保贷款的合法性和性。