房屋抵押贷款抵押的是房产证，其实这个说法并不准确。我们试想一下，虽然房子已经抵押给贷款机构，但还是可以正常出租的，那么房产证肯定就在借款人手中，那么所谓的抵押房产证给贷款机构这个说法本身就不成立了。

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。其实在小编眼中，所谓的房屋抵押贷款，抵押的就是借款人拒绝继续还款之后，贷款机构对抵押房的处置权利，虽然这个理解并不准确，但是对于借款人而言这么理解却是直接的。

借款人的个人能力包括借款人的职业、收入、个人征信等等，借款人的职业越好、收入越高、个人征信越好，那么能够获得的贷款额度就会越高，反之则越低。

其次就是车辆贷款的具体流程

1.准备好资料，提交汽车抵押贷款的申请单；

2.工作人员进行初审，对借款人的个人征信进行调查，对抵押物进行评估；

3.签订合同，对抵押或质押车辆进行办理相关手续，较后放款。