在南通，如果需要用房屋进行抵押贷款，可以按照以下步骤进行操作：

步骤一：了解贷款条件和要求

在申请房屋抵押贷款前，需要了解贷款的条件和要求。不同的银行或贷款机构可能有不同的规定，因此需要仔细比较各家的要求和条件，选择适合自己的贷款方案。一般来说，银行或贷款机构会要求借款人具备以下条件：

1. 年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力；

2. 有稳定的收入来源，具备按期偿还贷款的能力；

3. 个人信用记录良好，无不良信用记录；

4. 提供符合要求的房屋作为抵押物。

步骤二：准备申请材料

在确定了自己的贷款方案后，需要准备申请材料。一般来说，申请房屋抵押贷款需要提供以下材料：

1. 借款人身份证明文件，如身份证、户口本等；

2. 借款人收入证明文件，如工资单、税单等；

3. 借款人居住证明文件，如房屋产权证明、租赁合同等；

4. 抵押房屋的产权证明文件；

5. 银行或贷款机构要求提供的其他材料。

步骤三：提交申请

准备好申请材料后，可以向银行或贷款机构提交申请。一般来说，可以通过网上银行、手机银行或到银行或贷款机构的营业网点进行申请。在提交申请时，需要认真填写申请表，并提交所有要求的材料。

步骤四：等待审核

提交申请后，银行或贷款机构会对申请进行审核。审核主要包括对申请材料的真实性、合法性和完整性的审查，以及对抵押房屋的评估和价值确定。如果所有材料都符合要求，且抵押房屋具有较高的价值，那么审核通过的可能性就比较大。

步骤五：签订合同并办理抵押登记

如果审核通过，银行或贷款机构会与借款人签订借款合同。在签订合同时，需要注意合同中的条款和细节，确保自己完全理解合同的内容。同时，需要按照要求办理抵押登记手续，将房屋抵押给银行或贷款机构。

步骤六：领取贷款并按时还款

在完成合同签订和抵押登记后，银行或贷款机构会发放贷款。借款人可以按照合同约定的方式和期限按时还款，避免出现逾期或其他不良情况。同时，需要注意保持良好的信用记录，以便在未来需要再次申请贷款时能够顺利通过审核。

以上就是南通房屋抵押贷款的一般步骤。需要注意的是，不同的银行或贷款机构可能有不同的规定和流程，因此在进行申请前先咨询专业人士的意见和建议。