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按揭房转贷流程
1、了解按揭房的情况
在进行按揭房转贷款之前,需要先了解自己的按揭房的情况,包括房屋的位置、面积、购买时间、按揭时间、按揭金额、还款方式等信息。
2、选择贷款机构
选择一家可靠的贷款机构,根据自己的需求选择适合自己的贷款方案。
3、提交申请材料
在选择好贷款机构后,需要将自己的相关申请材料提交给贷款机构,包括身份证、房屋产权证、还款证明等材料。
4、贷款审批
通过提交申请材料后,贷款机构会对申请人进行审核,审核通过后即可获得贷款。
签署贷款合同并缴纳相关费用,完成贷款手续。
银行抵押贷款续贷过桥垫资
借款人或者借款企业的抵押经营贷到期,恰好缺少资金,没法还上银行贷款,此时借款方再次向银行申请贷款或者授信,在申请贷款之后,由资金方先垫资归还之前的按揭或者贷款,等到现贷款批下来之后,再将垫资帮助垫资的资金全部归还,然后再达到续贷成功的目的。
过桥资金本质上是一种贷款,但又不同于普通的贷款业务。比如大部分的银行贷款到期都是需要归还本金,然后才能继续续贷或者转贷,那么这样就会有过桥需求。
举个很简单的过桥垫资例子。如果一套价值200万元的房子还有100万元的贷款未还,而下家的首付款只有80万元,那么上家有20万元的贷款空缺无法还清。上家要有20万元的现金也就罢了,如果没有,这次交易很有可能无法完成,因为只有贷款付清,并办理房地产抵押权注销登记后,才能与下家共同申请转移登记,于是这20万元成为“垫资”的业务来源。