合理布局

l）单间办公室室内设计。在走道的一面或者两面布置房间，沿房间的周边设置服务设施。这些房间以自然采光为主，辅以人工照明。这种办公室优点是：室内环境安静、干扰小，同室人员易于建立较为密切的人际关系。

2）成组式办公室室内设计。适用于容纳20人以下工作人员的中等办公室。除服务用房为公共使用之外，成组式办公室具有相对独立的办公功能。通常办公室内部空间分隔为接待会客室、办公（高级管理人员的办公）会议室等空间。由于成组式办公室既充分利用了大楼的各项公共服务设施，又具有相对独立、分隔开的办公功能，因此，成组式办公室是企业、单位出租办公用房的上佳选择．高层出租楼的内部空间设计与布局，有很大比例都采用成组式办公形式。

3）开放式办公室室内设计布局。这是一种布置大进深空间的方法，也称大空间办公室或开敞式办公室。开放式布局有利于办公人员、办公组团之间的联系，提高了办公设施、设备的利用率，减少了公共交通面积和结构面积，从而提高了办公建筑的使用积率。但是大空间办公室需处理好空调的隔声、吸声，对办公家具、隔断等设施设备进行优化设计，以克服开放式布局容易出现的室内嘀杂、混乱、相互干扰较大的缺点。

4）公寓式办公室室内设计。公寓式办公室的特点是：该类办公用房同时具有类似住宅、公寓的盥洗、就寝、用餐等使用功能比较多。

星普乐士国际众创空间是星普科创管理公司控股子公司，在2020年被评为备案众创空间，是专业为海外创业者打造的一个创业项目孵化、创投快速对接、创业导师助力的“绿色创业生态系统”和优质创业平台，实行全过程精细化、无忧服务，并针对国际创业团队定制国际化特色服务。

杭州江东壹号建造在核心中央广场，区域优势明显，是各大企业办公的之地。写字楼位于萧山区繁华商业圈，环境优雅，近地铁口，交通极其方便，写字楼采光充足，户型方正。该商务写字楼布局合理，地理位置优越、配套设施齐全，物业管理好，拥有智能化系统空间。商业写字楼因其供应量受限，行业的长期走势被看好，适合做中长期投资，但是要看中其地段价值，尤其要注重该地段的发展潜力。

租写字楼的目的是为了让我们可以注册公司开张经营，所以，除了租金、地段、设施服务等外在因素。还要考虑下面的因素：

步，所租场所是否能进行商业经营？

由于在办理公司注册的时候，工商局要求申请人提供经营地的租赁合同及经营地房产证等材料。这时候工商局将会审查经营地是否可进行商用。

不少不明真相的同学因为租赁场所的规划用途是“住宅”，为公司的注册带来障碍。

第二步，涉及转租，授权应追索到业主。

一般写字楼租赁，涉及到大型复杂的管理，签约的出租方不一定为业主。这时候，出租方应拿出业主出具的授权证明，其中的内容起码包括：

1、出租方有权签租赁合同，所签的合同业主皆承认法律效力；

2、出租方有权收取租金；

3、授权时间应等于或长于出租期限。

租赁合同可以说是以后公司与出租方、物业解决一切纠纷的法律依据。对于合同，我们可以关注哪些问题呢？

钱的问题涉及到租赁的各项成本问题。

时间的问题涉及到公司开业时间和经营稳定性的考虑。

关于退租时需要“恢复原状”的要求，我们应给予特别的注意，这会增加公司退出时的成本。

一般来说，应争取约定只搬走可移动的物件设施，不承担恢复原状的义务。

如果无法争取到上述约定，那在签署交接表的时候应注意相关设施的情况，因为这影响到你退租时要恢复原状的要求。

关于租赁设施由于是出租方提供的，理应由出租方承担维护义务。但很多租赁合同往往把这个责任转嫁到承租方，所以签署合同时应格外留意。

某些大型正规的写字楼，还要求承租方购买“公共责任险”。所谓“公共责任险”是指，在办公室范围内，无论是承租方还是出租方原因，导致他人身体或财产受到损害的，由保险公司进行赔偿的风险转嫁措施。

交接表将直接影响到双方以后承担责任的范围，以及退租时承租方恢复原状的义务履行。