1、公司要维护好银行征信。一般而言，公司的管理人员必须有一定的管理水平，生产经营运营优良。总的来说，征信记录要优良，材料要真实，才能通过贷款机构审核。

2、公司经营状况。贷款机构注重审批通过的性。要确保能按时收回审批通过。所以在审批通过之前，要审核公司的发展和盈利状况，只有效益好的公司，才能实现利益。

3、资产情况。多数贷款机构都要求公司提供抵押物，才可以获得审批通过。只要有抵押物做担保，银行就认为公司具有稳定的还款能力。可以用资产做辅助，做无抵押贷款。

4、负债情况。公司的财务情况是审批通过成败的主要原因。通常贷款机构对于公司的财务报表进行分析和计算，如果负债率太高，就不能审批通过。

5、贷款用途。银行通过贷款用途判断资金流向的有效证明。通常贷款用途会影响贷款机构是否贷款，贷款利率、贷款金额和贷款期限。

部分非银金融机构

市场上的金融机构是非常多的，除了银行之外，非常多的非银持牌金融机构也能办理房产抵押贷款，常见的可以办理房屋抵押贷款有典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司等等，如果向这些机构申请房屋抵押贷款，往往审核宽松，下款快，当然这类非银机构的贷款产品利率也会比银行高不少。

个人申请者需要具备完好的信用记录和还款能力，同时需要提供身份证明、工作证明、收入证明等必要资料。其中，个人信用记录是评估贷款申请者身份和信用风险的重要指标，主要包括银行信用卡使用情况、个人征信报告、往期借贷记录等。

无抵押贷款是不以具体某项资产作为担保的借款负债形式，即不用借款人或第三方依法提供担保而发放的贷款。无抵押贷款又称无担保贷款，或者是信用贷款。不需要任何抵 押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料（具体证明材料要看是什么银行）向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款，利率一般稍高于有抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限，然后跟银行签订合同。