出租方是否有对办公空间的处置权，例如是产权人还是具有法律效力的全权委托人，是否转租方。如果是转租方，是否与产权人/全权委托人达成协议，并告知对方同意，这是重要的；

免租期，越长越好，通常会给半个月到一个月，这需要谈判，没有明确标准；

提前解约的权利与义务以及违约责任，也就是双方什么情况下有权提前解约，一旦发生这种情况，彼此拥有哪些权利，需要承担哪些义务。违约前提下解约，违约方的权利与义务；

1、注意签订的租赁合同内容，一定要先做出审查，双方充分协商确认之后再签字。2、注意租赁的房屋的性质，本身用于办公，那就要符合有关法律、行政法规的规定。3、注意出租人对租赁房屋享有的权利，尽量避免从二房东手上租赁。4、注意装修问题，主要是房屋的装修物归属以及补偿问题。

就办公房租赁而言，承租人首先要明确，欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋，不仅无法申办营业执照，还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。签订租赁合同时需要仔细看清楚，以免发生纠纷。