小区厦门消防维保需要什么资质：

1、小区领取工商营业执照。

2、 小区向区县建设行政主管部门提出书面申请，区县建设行政主管部门同意后，上报市住房和城乡建设局(劳务企业除外)。

3、 市住房和城乡建设局对申请企业进行审核，符合条件后下发批准文件。

4、 申请小区按照属地管理原则向所在区县管理部门提交资质申请材料原件及复印件，区县管理部门初审合格后报市建管处。

5、 建管处对资质申请材料进行审核，对属于市级核准范围资质进行公示，对属于省级核准范围的资质将资质申请材料上报省建管局。

6、 属于市级核准范围资质公示完成后，无异议的予以核准并报省建管局备案;小区在资质核准后，到市住建局工程科办理建造师注册手续，待领取注册建造师证书后，再领取资质证书。

7、 属于省级核准范围资质，小区在资质核准，到市住建局工程科办理建造师注册手续，待领取注册建造师证书后，再领取资质证书。

市级及区(市)县住建主管部门要加强对消防审验技术服务机构的监管，重视和规范管理消防审验技术服务市场，对消防审验技术服务机构出具报告的真实性、有效性进行核验。对于消防审验技术服务机构违规出具虚假或失实报告的，市级及区(市)县住建主管部门要严肃查处和通报，并抄告消防救援部门。

设置EPS应急电源，应有明显标识，处于工作状态，明确管理责任人。

疏散通道和出口处应当设置消防疏散标志灯或反光标志;出口标志宜设在出口的顶部;疏散走道的指示标志宜设在疏散走道及其转角处距地面1m以下的墙面上，通道疏散指示灯的间距不应大于20m;标志不应当被遮挡，且保持完好。

消防喷淋系统通常在整栋楼装修前就已经通过验收，因此许多业主或装修工人误以为办公室改造就不用进行消防改造就可以直接装修，这是一种极其错误的观念，因为国家规定了房屋在进行二次改造时的消防改造是非常有必要的，而其中重要的就是消防喷淋问题，大家都知道装修时通常要进行吊顶，如果不对喷淋进行改造就会导致喷淋系统被封在吊顶层，这是对装修改造工程极不负责的表现，正确的做法应该是将喷淋安装到吊顶下方。