房地产开发暂定资质代办许可依据及相关标准有哪些呢?
行政许可依据
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第29条;
2、《城市房地产开发经营管理条例》(令第248号)第8条、第9条;
3、《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)第6条、第7条、第11条;
4、《河北省建设厅关于下放部分行政许可事项审批权限的通知》(冀建法[2008]502号)。
暂定资质
1、注册资本不低于500万元;
2、注册资本中无国有和集体资本;
3、有固定的经营场所;
4、持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术管理人员不少于4人,持有会计资格的专职会计人员不少于2 人,专职统计人员不少于1人;
5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称; 6、企业名称须符合国家工商管理总局颁发的《企业名称登记管理实施办法》的规定,名称中的行业用语须为房地产开发经营或房地产开发、房地产。
房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。房地产开发暂定资质代办,专业代办各种资质。
房地产开发资质代办及对工程质量要求
房地产开发一级资质标准:
连续5年建筑工程质量合格率达100%; 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
房地产开发二级资质标准:
连续3年建筑工程质量合格率达100%; 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
房地产开发三级资质标准:
连续2年建筑工程质量合格率达100%;
房地产开发四级资质标准:
已竣工的建筑工程质量合格率达100%;
各级资质对工程质量的要求大都有年限的设定,在相应规定的年限内工程质量的合格率均要求达到,级的年限自然长,达五年。工程质量代表着一个工程使用的年限,及工程使用中对社会和使用者的问题,更代表着一个企业的信誉问题。
房地产开发一级资质代办及相关材料
1.注册资本不低于5000万元;
2.从事房地产开发经营5年以上;
3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续5年建筑工程质量合格率达;
5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;
7.工程技术、财务、统计等业务负责 人具有相应专业中级以上职称;
8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售 中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
9.未发生过重大工程质量事故。
综上所述,房地产开发企业一级资质要求企业体制完善,人员分工明确,工程业绩较好。有了房地产开发企业一级资质,便可以进行多种相关工程的开发与实施。
房地产开发资质办理及办理材料要求
一、首次申请房地产开发资质要准备哪些材料?
答:1、营业执照复印件;
2、企业章程;
3、验资证明;
4、企业法定代表人的身份证明;
5、专业技术人员的资格证书和劳动合同;
6、房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。