房地产开发资质变更需要提交的申报材料
1、登录省住房和城乡建设厅网站填写企业资质变更信息卡,打印自动生成的资质变更申请表;
2、工商行政管理部门已作变更的《企业法人营业执照》正、副本复印件;
3、拟变更项目的证明材料(验资报告、董事会(股东会)决议和法人代表身份证、《企业名称预先核准通知书》、企业新办公地址证明材料等);
4、相应的《资质证书》正、副本原件。
以上所列申报材料均需加盖企业公章,核验原件。
我们知道房地产开发资质分为一、二、三、四四个资质等级,相应的资质等级可进行相关的建筑活动,但是我们也应该看到资质有效期结束前,应该进行资质延续,那么房地产开发资质办理延期的注意事项有哪些呢?
1、延续时间
企业领到手的房地产开发资质证书,按照国家对企业资质的管理规定,有效期为3年。需要注意的是,在正常的四个等级房地产资质之外,新办企业还可以申请暂定资质,暂定资质的有效期为1年。如果企业的证书有效期即将截止,那么在截止前30天提出申请,以便有充足的时间进行准备。
2、延续条件
房地产资质的延续,与企业正常申请资质时一样,都需要满足人员、职称等要求。不过,在延续条件中,还多了近年来的工程项目业绩。所以,在办理资质延续时,还要依据条件,准备证书领取后的房地产开发相关业绩材料。
3、延续材料
办理房地产资质延续,重要的材料就是企业原有的资质证书。除此之外,还要有企业拿到证书后,在房地产开放方面的经营材料。同时,在公司提交的信用档案中,还要求没有出现质量或问题的相关证明。
4、延续流程
企业在上报了资质延续申请后,由所在地的的建筑主管部门进行审核。房地产开发资质的延续审核,一般审核时间在10个工作日内。审核结果出来后,就会进行公示。而申请通过的企业,就可以在当地主管部门上报后,拿到省厅制发的新房地产开发资质证书。
通过办理资质延期可以延长资质的使用期限,从而使企业能进行正常的建筑活动,所以应该因起企业的重视,不要因为资质延期而影响正常施工的进行。还可以通过资质代办办理相关的建筑企业资质。
房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期,那么房地产开发暂定资质延期办理及所需资料有哪些呢?
1、房地产开发企业资质申报表;
2、申请报告;
3、营业执照副本(复印件、原件,原件校验后退还);
4、股东单位营业执照(复印件、原件,原件校验后退还)及自然人(股东)身份证复印件;
5、近一年内法定验资部门出具的验资报告(原验资或审计单位盖公章及骑缝章);
6、企业章程(全体股东签字、复印件加盖企业公章);
7、法人代表、总经理的任职文件(复印件加盖企业公章)及身份证复印件;
8、确定董事长、董事、监事的董事会决议或证明文件;
9、经济、技术、财务、统计负责人的任职文件;
10、企业从业人员花名册;
11、从业人员劳动合同(经劳动部门鉴证,复印件、原件,原件校验后退还);
12、企业专业技术人员的职称证件(复印件、原件,原件校验后退还);
13、企业规章制度;
14、建设项目土地使用权证;
15、建设用地规划许可证;
16、房地产企业信用档案(含电子版)。
申请暂定资质延期除应提交以上材料外还应提交下列材料:1、开发企业要求延期报告(说明延期理由,延期后企业将完成的相关工作计划);2、近一年内法定部门出具的审计报告;3、在建工程建设工程规划许可证、施工许可证(复印件、原件、原件核验后退还);4、房地产企业信用档案(含电子版)。
房地产开发企业为提高业务范围,增加财务收入,扩大公司规模,经过一系列准备办理资质,这其中就包括,经营时间的准备,经营时间指企业自成立时起至现在的时间,房地产企业资质办理都有从事房地产开发经营时间的要求,具体要求如下:
房地产开发资质办理及经营要求
房地产开发一级资质标准:
从事房地产开发经营5年以上;
房地产开发二级资质标准:
从事房地产开发经营3年以上
房地产开发三级资质标准:
从事房地产开发经营2年以上
房地产开发四级资质标准:
从事房地产开发经营1年以上
经营时间的是企业办理资质的基本要求,高级资质对企业经营时间的要求更高,办理不同资质的企业应提前咨询好应准备的时间,来办理需要的资质。