怎么检测房屋质量是否合格?

怎么检测房屋质量是否合格注意，房屋质量检测要请具有资质的机构进行。如房屋质量检测单位必须按规定配备专职检测管理人员和检测试验设备，建立严格的管理制度，报经市房屋质量检测中心资质审查合格，并发给后，方可在规定的业务范围内开展工作。各检测单位的专职检测人员必须具备房屋质量检测的有关专业技术，掌握检测标准和方法，经市房屋质量检测中心资格审查合格，持有检测作业。房屋质量纠纷怎么处理商品房质量对消费者来说尤为重要，它不仅关系其居住，而且也关系其居住舒适的程度。然而有的开发商修建的商品房却存在这样或那样的质量缺陷，严重侵害了消费者的合法权益。对此，国家规定，房地产开发企业对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。

针对有关房屋质量问题消费者可以采取以下措施，维护自己的合法权益：

1)对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第31条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，出现质量问题，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负。

2)对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担。对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民起诉。

——在抗震构造上存在的常见问题——

纵观现有的大量自建房，除了未经抗震设计外，由于建房业主和施工人员缺乏必要的抗震构造知识，在抗震构造上存在的常见问题有以下几点：

01构造柱存在的常见问题

1)砖混结构房屋未设构造柱或构造柱设置的位置不当，该设的地方未设。

2)房屋转角处构造柱的纵筋未加大。

3)构造柱纵筋与圈梁。特别是在屋面圈梁内的锚固长度不够。

4)构造柱在楼、屋面上下端处箍筋未加密。

5)构造柱与砖墙间未设马牙槎，直上直下。6)构造柱与砖墙间拉接筋的相互锚固长度不足或间距不当。

02圈梁存在的主要问题

1)纵向钢筋在转角处和丁字接头处的锚固长度不足。

2)在转角和丁字接头处未设附加钢筋。

3)在楼梯间圈梁被外窗洞口断开处未与窗过梁连成整体或未按规定加长窗过梁。

03框架梁柱钢筋存在的常见问题

1)框架梁柱节点的箍筋，特别是柱顶部的箍筋未加密或加密的长度不足。

2)框架梁端纵筋锚入柱内的长度不足。

3)框架梁柱的箍筋端部未弯折成135度，只弯折90度，且端部直段的锚固长度不足10倍箍筋直径，混同于一般的梁柱箍。

4)在框架梁柱中。还有一些是因施工时有一定的难度，施工人员贪图方便而造成的构造问题：

①为方便拆模而缩短预埋拉接筋，造成框架柱与填充墙的拉接筋锚固长度不足，甚至漏埋拉接筋。

②框架梁柱节点内柱箍缺失或未加密。因此处梁柱筋纵横交错，施工时常在模板上绑扎好梁筋后放入梁柱模板内，此时再加节点内柱箍会受到梁筋及模板的阻隔，难以操作。

5)有些建筑未经过设计，常发现一些承建人为“保险”起见，把框架梁的纵筋配的很大，以为这样就了。殊不知如此做法不但造成浪费，还违背了“强柱弱梁”的抗震设计原则，造成了抗震的隐患。在地震发生时，框架节点处的梁筋无法先于柱筋屈服，会使节点产生脆性破坏。或只产生柱胶而失稳破坏。