购房者去售楼部看房时，个接触到的就是沙盘，沙盘模型是作为让整个楼盘项目的模型能够让购房者更加直观地了解小区的规划和未来建设，在确定所买房源之前，购房者往往需要看很多沙盘，也有不少人并不能真正看懂沙盘，小编听到一些朋友说在跟着现场置业顾问看沙盘的时候总是懵圈的状态，可是对于购房者来说，应该从沙盘模型上获取哪些信息呢？赶快跟小编来了解一下吧。

看沙盘的6个流程

1.比照大图锁定区位—2.确定朝向了解四至—3.鸟瞰全局观察密度—4.了解比例粗看全局—5.严查交通细数配套—6.关注规划细问周边。

沙盘模型标注“模型”字样与比例

按照国家行政管理机关的要求，房地产开发商使用沙盘模型展示楼盘信息，必须在沙盘模型上注明“模型”字样，毕竟沙盘模型仅对购房者提供参考。对于沙盘模型上的比例与尺寸，除了需要确定沙盘是否根据规划比例制作外，还需能根据比例计算出实际尺寸，如楼间距、朝向等。因沙盘中的楼间距、道路距离在沙盘模型张进行观看不能十分准确的展示，可能误导消费者进行购买。所以在购房者应仔细的对小区的占地面积、建筑面积、容积率、楼间距等数据进行询问，再结合沙盘模型上的展示，做到心中有数。

根据沙盘模型看小区整体规划

沙盘表达的是小区整体布局，尤其是中央景观与房源的位置关系很大程度上决定房屋终价值。购房者应该仔细询问置业顾问沙盘中哪些建筑和设施是已经存在的？哪些是未来规划？充分了解小区整体格局对楼号、楼层选择至关重要。

沙盘模型上看楼间距

沙盘模型上展示的楼间距是按照比例尺进行缩小之后的尺寸，所以在看楼间距的时候要通过比例尺进行计算，华野模型公司小编建议您有机会就到工地实测一下，比较一下根据沙盘模型比例尺计算出来的楼间距自己的误差。

看绿地、内交通是否与实际情况一致

购房者一定要问清楚沙盘模型上的绿化设施与小区的建设是否一致。而小区内的交通分为人车分流与人车混行两种，购房者需要询问一下小区在内交通上有什么设施，如何规划小区内的车行、人流等。查看是否是人车分流，若不是则尽量选择远离主干道，关注车流动线，远离停车场和主干道，注意人流动线，避免步行距离过长减少人车交汇。

看小区内公共设施和不明确建筑物具体位置

有的沙盘模型有使用透明方块来表示周边未来的建筑，有可能是后期的其他期房，也有可能是变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施。所以将会所、泳池、公园等社区配套与房源位置控制在合理范围内，及配套设施落地时间。

看沙盘周边的规划

沙盘往往会标注小区周边的公共用地、其他楼盘及必须的周边配套设施等，对小区周边应设有医院、超市、菜市场等配套设施是否完善，这些都要实地考察。对于沙盘周边的空地，要问清楚未来的规划，看是否会对影响居住。购房者可将沙盘上的配套设施进行比对，确定小区周围的人工湖泊、公园、绿化带是否真实；商业项目的进驻，在政府官方网是否有相关规划与进度等。

智能沙盘具有如下几个特点：

1、地形信息准确：国家标准地形图建立数字地面模型，可以准确的按比例还原地貌形态;

2、地面表示详细：卫星遥感影像作为地表贴面，反映和实地一样的地表形态，河流、植被、民地灯信息一目了然;

3、地物表现直观：遥感影像的色彩，经过合理的波段组合和时相选取，可以模拟实地景观，达到身临其境的效果;

4、修改、更新方便：可以很方便的在智能沙盘上面添加、删除地物模型;

5、浏览方便：在3D智能沙盘上可以任意缩放和漫游、甚至可以模拟飞机飞行，对目标进行的观察分析;

6、地形信息检索：查询任意地点的地理坐标和海拔高度;

7、地形分析和两算：可以在地形上面进行距离、面积、体积的量算’还可以进行通视、剖面、淹没等方面的分析;

8、模拟：可以在任意位置模拟火场、**等，并进行路线选择和规划;

9、将地面设施立体化：将房屋的基础设施进行建模，以3D方式展现;

10、属性查询：可以直接在3D智能沙盘上查询各种信息;

11、集成GPS系统：视线直接在3D智能沙盘上跟踪和调度。

随着时代的发展和科技的进步，人们的思想理念和欣赏水平也随之大大提高，沙盘也向着功能多样化，智能化，艺术化，人性化的方向发展。电子沙盘指通过计算机网络系统模拟企业运营的软件。电子沙盘分为三维数字沙盘、声光电沙盘和多媒体控制沙盘。电子沙盘可以融合更多的设计和新鲜元素，可以满足更多客户的个性化需求，并且更新速度更快，电子沙盘一般具有以下特点。

电子沙盘特点：

一、展示内容广。电子沙盘以简单明了，一目了然的手法可以充分体现展示内容的特点。

二、设计手法精湛。整个展示过程不落俗套，既有传统展板上的创新，又有基于充分体现现代高新科技成就上的互动；既有场面宏大的国内的大模型，又有制作精巧，竖向布局的数十个小模型。

三、展示手段先进。大量运用高科技展示手法，集声、光、电、互动项目、三维动画、影视等现代效果之大成，结合趣味性、互动性与知识性，寓展于乐，实现了与观众的“互动革命”。

四、科技含量**。电子沙盘设有中央控制系统，包括总体控制、厅内照明、灯饰、计算机、电视机、操作台以及空调等强弱电系统按照预先编制的运行程序自动运行，从而开启电源到并闭电源，都不要人为控制，自动运行。

电子沙盘融合非常多的设计和新鲜的元素，给人非常震撼的感觉，更为重要的一点是电子沙盘可以进行更新，而不是需要全部替换，一旦项目的某个部分发生了改变，可以对其进行更新，不需要破坏整体的结构性。

另外，电子沙盘还有非常多的优势，例如展示的内容广，，可以直观的展示需要表现的所有内容；设计手法精湛，高科技下的电子沙盘，将整个过程中加入了很多现代化的元素；展示手法先进，采用高科技手段，将声音、光线、活动项目，三维动画等等元素都融合进来，给参观者一个非常美的视觉体验

在模型制作过程中，并不是自己想怎么样就能怎么样的，这其中是有着一定的设计原则的，而且还要遵循制作原则，需要遵循的制作原则有哪些呢？下面小编来给大家介绍一下。

1、建筑模型的灵活把握

根据建筑图纸搭建建筑框架。按照既定的比例，用手工或电脑雕刻机将各个立面的墙面拼接在一起。其颜色和纹理的选择是关键。以及真正的外墙装饰材料，模型制作时一种新艺术形式，有时候，模型立面的颜色看起来和预期的一样好，但一套模型阳台和窗户会更好。把造型放在底盘上，与绿色植物一搭配就相得越溢越带出，这些就是造型制作的艺术中明暗等艺术手法。也说明一点，有些单位喜欢用电脑渲染图来亮来宣传，这是片面的，容易找到感觉。计算机效果图的颜色是光与影之间的一种连续关系，是不断变化的，部分所选的只有在计算机效果图中才是合理的。由于模型中的着色纹理与计算机渲染中的着色纹理完全不同，所以光的反向原理也不同。在谈到色彩这一点时，运用电脑效果图是为了显示色彩之间的搭配，礼品模型商就会看到自己对模型艺术创作者的把握程度了。

模型制作

2、环境景观的写意原则

对于环境和景观部分，要按照设计来做。对于树种和花草的表现上，要把握好，树种的表现以写意为主，花草的色彩主要侧重于美感的表现。例如，实际的花园可能盛开着各种颜色的花朵，色彩对比强烈，如红、黄、绿、蓝等，但真实的表达在模型中会显得很凌乱，但不美观，不真实。因此,图像和非真实的场景和场景模型，本身就是一种矛盾，像但是又不像，像非是正的，其核心是抓住一个“神”字，完全显示环境绿化的风格特点和目的。