对所有商业地产商而言，沙盘模型有一个观注度非常高的话题是：未来的购物中心会发展成什么样?

综合体沙盘模型做的逼真，给人以震撼，才会有吸引顾客，才能更好的展现产品。

综合体沙盘模型在气氛上要更具商业气氛。要有繁华的灯光，热闹的场景，给人们展现一个充满生动的商业氛围。

综合体沙盘模型在视觉上灯光要根据情况采用流动、循环递进、跳闪等动感灯光形式，灯、航标灯等。采用自动、手动或遥控控制开关，这样更容易展现出商业区的繁荣影像。

根据商业建筑所处的位置展示出周围的交通，以及周边的规划，这样从整体来看已经具备了商业活动的其它特点。

在综合体沙盘模型中场景的设置非常重要，在制作综合体沙盘模型时一定要在广场上设置一些人物模型，在商场里也可以设计人们购物时的场景这样显得商业氛围更加真实。并且根据商业模型所处的位置展示出周围的交通，以及周边的规划，这样从整体来看已经具备了商业活动的其它特点。

在体现出商业模型的商场的地理优势，其中包括交通优势、客源优势、商圈等信息。还要体现出商场的管理优势、商场环境以及物流运输等特点。这样才能更好的吸引商家的入驻。

建筑模型是楼盘沙盘模型中必不可少的展示重点，所以在建筑模型喷涂颜色是楼盘沙盘模型中带来更好的展示效果的前提。在楼盘沙盘模型中建筑模型喷涂颜色的过程中，有着多重的工艺。且调色的都是采用手工调色的方式，对于这种调色方式比较适合建筑模型表面的色彩。调色的工序与流程

1.调色配方

在确定建筑模型色系与样色的过程中，调色进行生产的过程中首先是要确定色彩的调色配方，或色系样板来进行调色。配方调色是在自然光或人造日光的条件下进行色彩的视觉辨别与色彩基本调色原理进行色彩分析。初步确认漆色成份和漆色配方配比量，还要了解漆色在调整过程中的各种理化的特性，漆色配方调配出的色彩要进行综合考虑，这样调配出来的色漆配方将不会出现色差。

2.样漆调配

样漆是根据配色方案初步调制出来的配方，利用配方进行实体的生产的调配。少量的原色漆与复色漆进行调配，配为成漆的调配提供基本的量化配方。供操作人员进行也客户要求的样色甄别。

3.成漆调配

成漆就是根据样漆调制的基本量产的配方，按照样漆的方式来进行调配。成漆调制完成后，需要确保色彩与选定的样色的准确性，还需要制作干膜与样色进行目测比对。确认后，变完成了漆色调配的全部工序。

色彩调配的准确性关系到建筑模型喷涂颜色后的展示效果，如出现色彩上的问题，将影响到展示公司的项目展示效果，色彩不对也对模型人的制作付出也会付之东流。

买新房时，我们去售楼部先从沙盘了解全体小区的大约情况。从沙盘中我们可以直不雅观的看到全体项目的构造、园林状况、项目配套。然则你知道若何看沙盘模型吗?

一、要明晰沙盘模型的比例

首先要向发卖顾问了解沙盘模型的与什物的比例，经由比例尺计算出理论大小。计算理论距离的公式为：理论距离=图上距离/比例尺。

二、经由沙盘看小区配套设置

沙盘通俗会包括小区周边配套，我们需求关注周边的配套跟小区的距离可否合理。同时要问明晰方案中的配套具体的开放应用时间。

三、确认空白建筑具体情况

在售楼部的时分经常会发现，沙盘模型上有透明建筑方块。此时肯定要向置业顾问问明晰这些"不明建筑"的具体情况，明确终究是售罄楼栋、方案配套照样残余站、工厂。

四、看小区园林绿化

沙盘可以直不雅观的反响小区的绿化率，它会直接影响生活质量，要向置业顾问确认，小区理论状况能否完成沙盘上展示的结果。

五、观察楼栋位置

素日来说位于小区中间的位置素日为楼位置，可以直接观赏中央景不雅观，楼间距相对较大，楼栋单元较少，生活私密性好，状况安静。临街街道，小区边缘位置的楼栋，相对而言生活体验度较差一些。

六、看楼栋的朝向

房屋的采光、通风等由房屋的朝向直接决定。因此房屋朝向的短长直接决定一个房子的短长。通俗沙盘上会明确标注南北朝向。比照标识，选择坐南朝北的户型，以担保房间采光、通风优胜。

七、关注周边交通

沙盘素日会标明路途的分布情况，经由看沙盘模型上的路途情况联络理论确认小区的路途交通可否便当。小区的大门可否和主干道相连或接近。

八、确认小区可否人车分流

经由沙盘模型素日可以看出小区可否施行人车分流。假定小区没有施行人车分流，可以尽量选择离车道、泊车场较远位置的楼栋，添加威胁。

九、看小区的方案、密度

小区的建筑密度及方案构造关乎入住后的温馨性和私密性。除了从沙盘上直不雅观感受沾染以外，同时向置业顾问确认楼间距。(楼间距参考标准：前后楼间距=楼房高度*0.7;旁边楼间距：多层6米、小高层9米、高层13米)

模型公司的典范：

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