蔡甸区 房屋检测鉴定报告

房屋检测是指由专门机构对房屋的性做出科学的评估，确保居住人的生命财产的检测项目。一般来说，房屋检测适用于已经发现隐患、危险迹象或其它需要评定性等级的房屋。房屋性检测应通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋性进行鉴定。房屋性检测，除应符合相关规定外，尚应针对检测需要，包括下列部分或全部内容：

1 调查房屋现状。包括：调查建筑的实际状况、使用情况、内外环境,以及目前存在的问题；

2 调查房屋今后使用要求。包括：调查房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等；

3 抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其它损伤,采用文字、图图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围、程度及损伤性质；

4 根据结构承载能力验算的需要，抽样检测结构材料的力学性能；

5 必要时应检测结构上的荷载或作用；

6 必要时应补充勘察工程地质情况；

7 必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能；

8 当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反应和动力特性。

房屋的性，应根据房屋的现场检测结果及结构分析验算结果综合分析评定。检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送房屋检测主管部门审定。

危害房屋的行为会使房屋产生新的隐患，主要包括以下15种行为：

1、改变房屋原设计用途或使用性质。例如：将原设计为民用住宅的建筑改为工业厂房。

2、拆改房屋承重结构和基础结构；

3、拆改与房屋结构垂直连体的非房屋承重结构；

4、拆改公共建筑中具有房屋抗震、防火整体功能的非承重结构；

5、拆除承重墙或在墙体上开挖壁柜、增设门窗、拆窗改门或者扩大原有门窗尺寸；

6、擅自在楼面、屋面增设分隔墙体、剔槽、开洞、扩洞；

7、超过设计标准、规范，增加房屋使用荷载、堆放物品；

8、擅自改动、损坏房屋原有设施设备及其它妨碍正常使用的行为；

9、擅自安装设备、设施影响房屋结构；

10、违法存放爆炸性、有毒性、放射性、腐蚀性等危险物品；

11、基坑开挖对相邻房屋造成影响；

12、封堵消防通道；

13、未定期进行房屋鉴定；

14、危险房屋未按时报送房屋鉴定报告；

15、其它危害房屋的行为。