设置高度要求。消防水箱应设在建筑的部位。且应为重力自流式水箱。室内消防用水量超过I5L/s的建筑物，其消防水箱如不能满足不利点灭火设备的水压时，应设气压水罐等增压设施。

合用水箱要求。消防用水与生活、生产用水合用的水箱，应有确保消防用水不被他用的技术措施。

火险隐患多、疏散不畅通，人员逃生难度大

一是占用堵塞消防车通道问题普遍。一些住宅小区没有环形车道，消防车通道被占用，严重影响灭火救援。

二是用电用气用火管理不规范。不少高层建筑私拉乱接电线，燃气管线不符合技术标准，居民违章操作、冒险蛮干等现象屡禁不止。近年来因电气线路、电器设备等引发的高层建筑火灾占总数的38.2%。

三是电动车违规停放、充电引发的问题突出。2015年以来，全国因电动车在楼道内停放、充电引发的较大亡人火灾达到27起，造成121人死亡。

四是疏散通道不畅。不少高层建筑疏散楼梯间防火门不常闭、楼道内堆放杂物等问题普遍，发生火灾后，本来用于逃生的通道充满有毒烟雾，反而成为夺命的死亡通道。

消防改造的其他注意事项：

1、建筑防火，特别关注装修材料。选择防火材料，可以开窗与送风，门、装饰面等装修材料减少易燃材料的使用

2、消防改造的验收重点：消火栓给水系统、火灾自动报警系统、自动喷淋灭火系统。

3、消防关注：报警系统与联动、消防照明、电梯与设备机房、灭火器材、电梯

4、厨房改造：用电的性比用气性高，如果不能满足用电的负荷，可以考虑集中式厨房，禁止明火

5、易于运营的消防维护与保养：如洛阳电瓶车自燃导致整栋楼烧掉的事件，可以设置专属停放区域和电源预留，区域易通风无堆放物。

消防系统改造现有消防设施仅为普通消防栓且严重老化，应全部拆除重新安装并增设自动喷淋灭火系统，增设地下消防水池、泵房、自动控制报警系统等设施。(一至九层室内外消防改造面积：3500㎡)。