项目位于燕郊高新区的东部，福成路与神威大街交叉口。紧邻京秦高速高楼出口。距离规划的北京地铁22号线高楼南站和神威大街站不到3公里，京唐城际燕郊站5公里，半小时达到首都机场和北京城市副中心。

项目总占地1438亩，是河北省重点项目，围绕燕郊产业定位，规划现代服务园、生命健康园、5g+人工智能园、新一代新信息技术园和科创总部中心。启动期占地71.6亩，东侧15亩地块可以定制。

综合配套中心为入园企业提供高标准的商务服务设施，主要建设现代化、高标准的多功能会议中心，满足企业从50人到600人的会议培训需求，设施完备的健身中心、及路演、休闲、交流于一体的创客咖啡、满足500人同时就餐的多功能餐厅，以及4+1管家式物业服务。

创新创业中心，主要是打造园区创新平台和构筑运营服务体系，建立涵盖政企、政务、金融、众创、智库和人才的运营服务体系，赋能企业发展壮大，将园区打造为专业运营孵化平台。

独栋企业总部基地，面积涵盖520—1160平方米，能够独立冠名；每户拥有30平米的露台和120平米的私属屋顶花园；首层7.2米的垂直挑空空间，可做高挑空大堂，二三层3.6米；内部格局方正，便于根据不同需求进行功能划分，一层接待展示及会议，二层科研办公，三楼总裁办公空间，顶层屋顶花园。

平层写字楼6层或7层结构，单户小300平方米，能够容纳20-30人办公研发需求，一梯一户设计，公共空间精装修；层高3.5米，承重450kg/㎡，可办公可研发。19米面宽， 270°采光，通风采光通透；内部空间方正，便于分割；天然气入户，安装燃气壁挂炉，自采暖，企业便于控制。

园区西侧福成路西侧建有220kv变电站，可提供10万千伏安电力供应和不间断的电源保障。