防水层漏水
如果是防水层导致的须找到防水层的渗漏位置,对防水层进行修补。
铲掉表面瓷砖,找到面砖之间的缝隙,用防水堵漏宝抹平,在墙面刷上防水涂料。如果是因为防水高度不足导致的漏水,则要刨开高处的瓷砖,上面的墙面也重新防水处理,再重新铺瓷砖先将外墙表面清洁干净,并检视外墙的瓷砖缝是否有裂缝,待干燥后将裂缝以灰色的防水材料进行修补。在防水材料完全干燥后,用防水材料涂刷瓷砖缝或以防水材料涂刷外墙两道,每道涂刷间隔约4小时。虽然以防水材料涂刷外墙的效果较佳,但是经防水材料涂刷过的瓷砖日后会因静电效应而容易吸附粉尘。
材料因素
现代房屋施工的各种新型材料的抗渗透能力都很差,并且吸水性较强,在砌筑的时候,水泥砂浆很难达到饱满与挤揉密实的效果,墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间因材料在性能上的不同而形成裂缝,所以造成墙体的渗漏问题.
施工因素
施工工艺和施工技术导致外墙渗水是房屋建筑中比较常见的,不少房屋施工时,因找平和抹灰层没有按照标准进行,造成砂浆强度的变化导致墙面渗漏.
外墙清洗的五大操作方式:
1、悬吊方式:工人运用吊板(绳)下滑到指定位置进行施工操作。这种清洗方式方便、灵活,且系数较高,是我国外墙清洗行业中主要的一种清洗方式。
2、吊篮方式:在楼顶架设吊篮将工人运送到指定位置进行施工操作,这种方式清洗效率比较低,而且成本高,但是系数非常高,不易造成保洁人员伤亡。
3、高空蜘蛛车:运用蜘蛛车、升降车等平台设备将工人运送到指定位置进行施工操作。此施工方式局限性较大,而且只适用于36米以下的大楼,如果大楼高于36米则不行,且成本,因此很少采用。
4、轨道擦窗机:部分高楼修建时有预留轨道擦窗机,这种方式与吊篮方式差不多,在清洗外墙时工人方便移动。
5、室内双面擦方式:部分玻璃外窗清洗采用双面磁性玻璃刮,虽然名义上说工人可在室内操作,但效率低,可靠性差,市场上几乎没有。
寻找外墙漏水原因
发现外墙漏水时首先要做的就是找到漏水的原因,这就可以从房屋建筑所选用的材料开始分析,因此现代多住宅都是采用的普通混凝土多孔砖材料,而经过近几年的调查使用发现,用普通混凝土多孔砖材料的外墙几乎都存在着外墙开裂、漏水的情况。