材料因素

现代房屋施工的各种新型材料的抗渗透能力都很差,并且吸水性较强,在砌筑的时候,水泥砂浆很难达到饱满与挤揉密实的效果,墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间因材料在性能上的不同而形成裂缝,所以造成墙体的渗漏问题.

施工因素

施工工艺和施工技术导致外墙渗水是房屋建筑中比较常见的,不少房屋施工时,因找平和抹灰层没有按照标准进行,造成砂浆强度的变化导致墙面渗漏.

外墙漏水处理方法

在外墙漏水中，如果是墙体表面的缝隙较宽时，就应先洒水把缝隙润湿，再选用无机防水堵漏材料将缝隙填平，如果缝隙较窄时，可选用聚氨酯防水涂料等将涂刷缝隙，在涂刷过程中其厚度应控制在1－1.5毫米之间，而对于缝隙的宽窄，则以能否填入无机防水堵漏材料为标准，如果能填入，那么就是属于较宽的缝隙，如果不能，则属于较窄的缝隙。

外墙清洗的五大操作方式：

1、悬吊方式：工人运用吊板（绳）下滑到指定位置进行施工操作。这种清洗方式方便、灵活，且系数较高，是我国外墙清洗行业中主要的一种清洗方式。

2、吊篮方式：在楼顶架设吊篮将工人运送到指定位置进行施工操作，这种方式清洗效率比较低，而且成本高，但是系数非常高，不易造成保洁人员伤亡。

3、高空蜘蛛车：运用蜘蛛车、升降车等平台设备将工人运送到指定位置进行施工操作。此施工方式局限性较大，而且只适用于36米以下的大楼，如果大楼高于36米则不行，且成本，因此很少采用。

4、轨道擦窗机：部分高楼修建时有预留轨道擦窗机，这种方式与吊篮方式差不多，在清洗外墙时工人方便移动。

5、室内双面擦方式：部分玻璃外窗清洗采用双面磁性玻璃刮，虽然名义上说工人可在室内操作，但效率低，可靠性差，市场上几乎没有。

寻找外墙漏水原因

发现外墙漏水时首先要做的就是找到漏水的原因，这就可以从房屋建筑所选用的材料开始分析，因此现代多住宅都是采用的普通混凝土多孔砖材料，而经过近几年的调查使用发现，用普通混凝土多孔砖材料的外墙几乎都存在着外墙开裂、漏水的情况。