一、一般纳税人在房地产开发企业营改增后对办理、领购发票、申报的问题。就一般纳税人对增值税资格登记问题，在《国家税务总局关于推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》(国家税务总局公告2016年第23号)中进行了明确，所有试点纳税人，不区分房地产开发企业还是其他企业，大体分为两种情形：

1.试点实施前，已经取得增值税一般纳税人资格的并且兼有试点应税行为的试点纳税人，不需要重新办理增值税一般纳税人资格登记手续，由主管国税机关制作并送达《税务事项通知书》，告知纳税人。

2.非兼营纳税人，试点实施前应税行为的年应税销售额超过500万元的试点纳税人，应向主管国税机关办理增值税一般纳税人登记。年应税销售额等于连续不超过12个月应税行为营业额合计÷(1+3%)。需要注意两个问题：其一，差额征收营业税的，应按差额前的营业额计算;

其二，偶然发生的转让不动产的营业额，不计入年应税销售额参与计算。若试点实施前应税行为年应税销售额未超过500万元的试点纳税人，会计核算健全，能够提供准确税务资料的，也可以向主管国税机关办理一般纳税人资格登记。试点纳税人在国税机关办理税务登记后，即可向主管国税机关领用发票并进行纳税申报。

二、任何企业，如果按规定可以选择简易计税方法，36个月内不能变更，维持征管相对的持续与稳定，这个原则不能突破

深圳代理记账将本企业的会计核算、记账、报税等一系列的工作全部委托给专业记账公司完成，本企业只设立出纳人员，负责日常货币收支业务和财产保管等工作。注册深圳公司我国目前实行注册资本认缴制，认缴制的意思就是：注册资本不用在一开始就全部缴纳完成，而是只要在承诺的时限内(一般为10-20年)缴完即可，这极大的降低了公司注册时的资金压力。公司注册成立，不进行记账报税，税务(shuì wù)逾期，罚款是必不可免的。

信用积分降低。不按时进行记账报税，税务机关在进行纳税人纳税积分评定时，会做出相应的评分。由于纳税信用积分低会造成非常多税务优惠政策不可享受。

记账报税是一家公司成立后必经的过程，老板不应为节省(spare)一时的成本，为公司带来后期不可算的损失。依法诚信纳税是企业作为纳税人应该实施的义务和责任(zé rèn)。

财务工作不会中断

一般企业都非常重视企业财务的稳定性。如果企业财务人员不稳定，工作衔接就成问题，不仅影响工作，还要花费时间精力选聘人员。财务公司用团队的力量保障代理记帐服务连续不断。

■ 纳税申报及时准确

一般单位会计纳税申报如发生误报、漏报、迟报，补缴税款、滞纳金、罚款等责任和经济损失仍主要由单位承担。代理记帐公司有专人审核报税，能有效避免因不熟悉税法，出现误报、漏报、迟报等差错和损失，还可在代理记账委托协议中约定相关责任。

总之，选择代理记帐的好处和优势是：即经济又专业。直接的好处体现在企业用人成本降低；而代理记帐重要的好处是财务会计业务专业化服务：帐务正规专业、用足财税政策、及时合理纳税等低成本运作。

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