1. 确定建筑物的尺寸、位置及暂定使用荷载。

2. 检测建筑物的轴线尺寸、层高，鉴定区域梁板结构布置。

3. 查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。

4. 检测鉴定区域钢筋混凝土梁的截面尺寸及楼板的厚度。

5. 采用钻芯法局部抽检鉴定区域梁、板的混凝土强度。(参照《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344-2004中第3条，确定抽芯的数量 ,送有建筑材料检测单位进行试验，获取试验数据，作为报告复核计算依据。)

6. 采用钢筋探测仪检测鉴定区域梁、板的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度。

7. 检测建筑物鉴定区域梁、板等构件是否有裂缝，并分析裂缝产生的原因、裂缝是否已造成对结构的危害等。

8. 分析现状建筑物的性能鉴定，依据国家规范取值动力系数，根据检测、鉴定规范核定建筑物的性能。

9. 根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，根据检测结果、原设计图纸、国家规范等,建立合理的计算模型，验算房屋的鉴定区域现有使用能力并复核其构造措施。

10. 对建筑物鉴定区域的结构性进行鉴定，遵循客观、科学、公正的原则编写鉴定报告，提出鉴定结论。