融资租赁的两种主要业务类型：直接融资租赁、回租
（一）直接融资租赁（直租）
直接融资租赁业务主要包括以下要素：
2份合同（买卖合同和融资租赁合同）；
（二）回租（回租）
回租是一种特殊的融资租赁，供应商和承租人为同一人，可以帮助固定资产较多的客户盘活固定资产、获得流动资金。
其交易模式可简单分为3步：
双方签订融资租赁合同，租回资产继续使用，承租人支付租金；
目前融资租赁行业大量从业人员来自银行，因此大量融资租赁业务以“回租”的形式开展，这种形式实质类似于 “放贷款”的行为，已经违背了融资租赁行业发展之初“以物为载体、以社会为核心”的本源。
经营性租赁，是指在约定的期间内，出租人将租赁物交付承租人使用、获得租金收益，终不转让所有权，传统的租赁方式。采取经营租赁方式，可以为承租人实现“表外融资”，即租金不计入负债，而作为费用处理；固定资产为租赁公司所有，由租赁公司计提固定资产折旧。因此，承租人的资产负债表得到调整。
融资租赁实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬，某种意义来说对于确定要行使优先购买权的承租企业，融资租赁实质上就是分期付款购置固定资产的一种变通方式，但要比直接购买高得多。
经营租赁则不同，仅仅转移了该项资产的使用权，而对该项资产所有权有关的风险和报酬却没有转移，仍然属于出租方，承租企业只按合同规定支付相关费用，承租期满的经营租赁资产由承租企业归还出租方。
5月14日,商务部发布的《商务部办公厅关于融资租赁公司、商业保理公司和典当行管理职责调整有关事宜的通知》(下称“165号通知”)公告称,商务部已经将制定融资租赁公司、商业保理公司、典当行业务经营和监管规则职责划给银保监会。在监管升级之下,未来行业将会朝着更加规范的方向发展,公司将更加规范运营,随之而来的是行业地位的提升。
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