外墙漏水,在室外进行防水施工,是主动式的防水施工,可以从根源上解决漏水问题,但是物业维修以后,过不了两年又会发生漏水情况,原因主要是防水材料质量不好造成的。因为外墙要么是真石漆、要么贴瓷砖,在做防水施工前,对防水材料的颜色有要求,一般都采用丙烯酸透明防水材料,这种防水材料分为两种:一种是膏状的,很粘稠,质量还可以;一种是乳液状的,是经过稀释的,质量很一般。这就是造成外墙维修后反复漏水的主因,防水材料在室外的寿命多也就2-3年。当然有更好的聚脲透明防水材料,但是价格极其昂贵,施工又有点复杂,在市场上很难推广,一般用于重点工程防水施工。总之一句话:便宜没好货,好货不便宜。
外墙漏水,在室内进行防水施工,属于被动式的防水施工,为什么这么说呢?因为水还是可以从外墙渗进来,只是被内墙的防水层挡住了而已,水是无孔不入的,这里进不去,就会从两边窜过去,造成旁边的墙壁发霉潮湿(这个过程是极其缓慢的),具体的施工方法告诉大家:把靠近外墙的内侧墙壁涂料层整个铲掉,铲到水泥层,用水泥黄沙找平,重新做基础防水,建议采用柔韧型防水砂浆,防止后期开裂,防水要做2遍,等防水施工做好以后,在重新批腻子、刷涂料。
外墙防水层渗漏检查应在持续淋水2h后或雨后进行。外墙防水防护使用的材料应有产品合格证和出厂检验报告,材料的品种、规格、性能等应符合国家现行有关标准和设计要求。对进场的防水防护材料应抽样复检,并提出抽样试验报告,不合格的材料不得在工程中使用。
房屋外墙渗水的原因
1、设计因素
众所周知,防水处理工作是建筑工程中重要的一项工程,由于一些防水材料性能上的差异和一些气候问题的差异,使房屋的防水设计比较复杂,如果在建筑工程中防水设计出现问题,就会造成房屋外墙渗漏.
2、材料因素
现代房屋施工的各种新型材料的抗渗透能力都很差,并且吸水性较强,在砌筑的时候,水泥砂浆很难达到饱满与挤揉密实的效果,墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间因材料在性能上的不同而形成裂缝,所以造成墙体的渗漏问题.
3、施工因素
施工工艺和施工技术导致外墙渗水是房屋建筑中比较常见的,不少房屋施工时,因找平和抹灰层没有按照标准进行,造成砂浆强度的变化导致墙面渗漏.