外墙漏水，在室外进行防水施工，是主动式的防水施工，可以从根源上解决漏水问题，但是物业维修以后，过不了两年又会发生漏水情况，原因主要是防水材料质量不好造成的。因为外墙要么是真石漆、要么贴瓷砖，在做防水施工前，对防水材料的颜色有要求，一般都采用丙烯酸透明防水材料，这种防水材料分为两种：一种是膏状的，很粘稠，质量还可以；一种是乳液状的，是经过稀释的，质量很一般。这就是造成外墙维修后反复漏水的主因，防水材料在室外的寿命多也就2-3年。当然有更好的聚脲透明防水材料，但是价格极其昂贵，施工又有点复杂，在市场上很难推广，一般用于重点工程防水施工。总之一句话：便宜没好货，好货不便宜。

在混凝土的养护期间，只注重混凝土墙的浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天，墙体内外温差大而产生裂缝；其次对墙体养护持续时间不够，致使混同产生收缩裂缝；

由于结构施工时垂直度较难控制致使外墙找平抹灰时，局部厚度过大，容易开裂，增加了漏水的可能；

在外墙窗框安装过程中，由于窗框安装不牢固、组合窗中拼管连接不规范、窗框四周打胶塞缝不严，窗台未做泛水和窗框四周粉刷窗框等原因，从而造成渗漏。

建筑外墙渗漏的原因虽然很复杂，情况也多种多样，但只要我们重视这一质量通病的防治，并在施工过程中，加大质量管理，通过科学、合理的施工工艺和有效的施工技术措施，是可以有效控制好建筑外墙渗漏问题的。

房屋外墙渗水的原因

1、设计因素

众所周知,防水处理工作是建筑工程中重要的一项工程,由于一些防水材料性能上的差异和一些气候问题的差异,使房屋的防水设计比较复杂,如果在建筑工程中防水设计出现问题,就会造成房屋外墙渗漏.

2、材料因素

现代房屋施工的各种新型材料的抗渗透能力都很差,并且吸水性较强,在砌筑的时候,水泥砂浆很难达到饱满与挤揉密实的效果,墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间因材料在性能上的不同而形成裂缝,所以造成墙体的渗漏问题.

3、施工因素

施工工艺和施工技术导致外墙渗水是房屋建筑中比较常见的,不少房屋施工时,因找平和抹灰层没有按照标准进行,造成砂浆强度的变化导致墙面渗漏.