外墙漏水，在室外进行防水施工，是主动式的防水施工，可以从根源上解决漏水问题，但是物业维修以后，过不了两年又会发生漏水情况，原因主要是防水材料质量不好造成的。因为外墙要么是真石漆、要么贴瓷砖，在做防水施工前，对防水材料的颜色有要求，一般都采用丙烯酸透明防水材料，这种防水材料分为两种：一种是膏状的，很粘稠，质量还可以；一种是乳液状的，是经过稀释的，质量很一般。这就是造成外墙维修后反复漏水的主因，防水材料在室外的寿命多也就2-3年。当然有更好的聚脲透明防水材料，但是价格极其昂贵，施工又有点复杂，在市场上很难推广，一般用于重点工程防水施工。总之一句话：便宜没好货，好货不便宜。

小区高层外墙漏水，这种漏水情况现如今很普遍，业主在碰到这种漏水情况该怎么办呢？近有一个粉丝问小编说，家里外墙比较高，现在发现漏水了，室外没办法施工，只做室内防水可以吗？小编认为这种外墙漏水情况并非个例。

由于在剪力墙混凝土的浇筑过程中振捣不实，致使混凝土实体的密实度不够，从而形成渗漏通道；

由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间，致使墙体沉实不够出现沉实裂缝；

外墙防水找平层抹灰前的工作：

应注意砌体批灰前表面的湿润，喷洒水充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200㎜宽16#钢丝网片覆盖并加以固定，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。