外墙漏水,在室外进行防水施工,是主动式的防水施工,可以从根源上解决漏水问题,但是物业维修以后,过不了两年又会发生漏水情况,原因主要是防水材料质量不好造成的。因为外墙要么是真石漆、要么贴瓷砖,在做防水施工前,对防水材料的颜色有要求,一般都采用丙烯酸透明防水材料,这种防水材料分为两种:一种是膏状的,很粘稠,质量还可以;一种是乳液状的,是经过稀释的,质量很一般。这就是造成外墙维修后反复漏水的主因,防水材料在室外的寿命多也就2-3年。当然有更好的聚脲透明防水材料,但是价格极其昂贵,施工又有点复杂,在市场上很难推广,一般用于重点工程防水施工。总之一句话:便宜没好货,好货不便宜。
建筑外墙防水防护工程的质量应符合下列规定:防水层不得有渗漏现象。使用的材料应符合设计要求。找平层应平整、坚固,不得有空鼓、酥松、起砂、起皮现象。门窗洞口、穿墙管、预埋件及收头等部位的防水构造,应符合设计要求。砂浆防水层应坚固、平整,不得有空鼓、开裂、酥松、起砂、起皮现象。涂膜防水层应无裂纹、皱折、流淌、鼓泡和露胎体现象。防水透汽膜应铺设平整、固定牢固,不得有皱折、翘边等现象。搭接宽度符合要求,搭接缝和细部构造密封严密。外墙防护层应平整、固定牢固,构造符合设计要求。
在砌筑时,由于竖向头缝砂浆和易性差,收缩大,强度低,不密实;砌体未按施工规定将预先充分湿润;或因温度变化等外界因素导致砂浆干缩开裂,产生裂缝;外墙施工中留下的模板螺杆孔、脚手架洞等预留洞,特别是剪力墙中用于穿拉杆的孔洞,在封堵时不密实,产生裂缝;
外墙防水找平层抹灰前的工作:
应注意砌体批灰前表面的湿润,喷洒水充分,砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200㎜宽16#钢丝网片覆盖并加以固定,以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑,露出的钢筋、铁丝一定要清理干净,以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。